TP HCM: Tiểu thương chợ Bình Điền nhận thông báo đóng thêm tiền trong mùa dịch

Công ty Quản lý và Kinh doanh chợ Bình Điền, đơn vị quản lý Chợ đầu mối nông sản Bình Điền - một trong những chợ đầu mối lớn của TP HCM

Bất ngờ với thông báo thu thêm tiền

Ngày 10/3/2021, nhiều tiểu thương chợ đầu mối nông sản thực phẩm Bình Điền (gọi tắt là chợ Bình Điền, Quận 8) bất ngờ nhận được Thông báo số 46/TB-BĐ của Công ty Quản lý và Kinh doanh chợ Bình Điền (Công ty chợ Bình Điền) về việc thu tiền thuê đất năm 2021.

Cụ thể, tại Thông báo số 46/TB-BĐ của Công ty chợ Bình Điền gửi cho các tiểu thương thể hiện: Công ty chợ Bình Điền sẽ thu khoản tiền thuê đất kèm theo thông báo thu tiền dịch vụ quản lý, tiền điện, tiền nước hàng tháng; Do tháng 1/2021, 2/2021 và tháng 3/2021 chưa thông báo thu tiền thuê đất nên trong thông báo thu tiền tháng 4/2021 sẽ thu bổ sung tiền thuê đất của 3 tháng trước đó. Việc không đóng tiền thuê đất hoặc chậm đóng tiền thuê đất, Công ty chợ Bình Điền sẽ tiến hành xử lý theo hợp đồng sử dụng điểm kinh doanh và phạt tiền nộp chậm theo quy định.

Qua đó, phía Công ty chợ Bình Điền đưa ra cách tính tiền thuê đất cho năm 2021 như sau: Tiền thuê đất đối với diện tích sử dụng riêng theo hợp đồng thuê là 21.168 đồng/1m²/tháng; Tiền thuê đất diện tích sử dụng chung trong nhà lồng được phân bổ đều cho diện tích sử dụng riêng của nhà lồng là 11.737 đồng/1m²/tháng (tùy hợp đồng); Tiền thuê đất diện tích công cộng phân bổ đều cho tất cả diện tích sử dụng riêng của Khu thương mại Bình Điền là 39.216 đồng/1m²/tháng.

Riêng đối với khoản tiền thuê đất từ ngày 1/7/2014 đến 31/12/2020 sẽ chờ ý kiến chỉ đạo của UBND TP HCM để thực hiện.

Sau thông báo trên, ngày 9/4, hàng chục tiểu thương đã tụ tập trước văn phòng Công ty chợ Bình Điền yêu cầu gặp giám đốc để giải thích rõ vấn đề. Tuy nhiên, lãnh đạo công ty không xuất hiện.

Đến ngày 14/4, Công ty chợ Bình Điền đã tổ chức buổi làm việc với một số tiểu thương của hai nhà lồng D và F để thông tin về việc thu tiền thuê đất.

Theo đó, điện Công ty chợ Bình Điền cho biết, việc thu tiền thuê đất được căn cứ vào các quyết định của UBND TP HCM, Kiểm toán Nhà nước và Tổng Công ty Thương mại Sài Gòn (SATRA). “Tiền thuê đất từ năm 2014 - 31/12/2020 được khoanh lại để chờ ý kiến của các cơ quan Nhà nước. Vì vậy năm 2021, Công ty chợ Bình Điền bắt đầu thu tiền thuê đất (tạm tính theo đơn giá đất năm 2020) để tránh việc tiểu thương đóng dồn sau này”.

Thông báo đóng tiền thuê đất của Công ty chợ Bình Điền gây nhiều bức xúc cho tiểu thương

Nhiều người thắc mắc, “Hợp đồng của chúng tôi là 50 năm, sao giờ lại phát sinh khoản tiền thuê đất từ năm 2014 - 2020. Tại sao trước đây tôi không nghe bất kỳ thông báo nào về thu khoản tiền thuê đất này mà đến giờ lại có?”; “Lúc trước, công ty thu của tiểu thương tiền ô vựa 50 năm thì phải có nghĩa vụ đóng tiền thuê đất này. Tại sao thời điểm công ty tạm ứng tiền đóng cho Nhà nước mà không thông báo cho tiểu thương biết để đến bây giờ mới đòi truy thu?”…

Hầu hết các tiểu thương đều không đồng tình với thông báo thu tiền thuê đất trên. Do đó, buổi làm việc khép lại mà không đạt được sự thống nhất chung.

Chia sẻ với phóng viên sau buổi làm việc, ông T.V.M (tiểu thương nhà lồng F) cho biết: “Hợp đồng tôi ký với Công ty chợ Bình Điền có thời hạn lên tới 50 năm, với giá hơn 822 triệu đồng, được trả góp trong vòng 7 năm và tôi đã thanh toán đầy đủ. Từ năm 2006 đến nay, gia đình tôi kinh doanh ổn định, không vi phạm hợp đồng, đóng đầy đủ các loại thuế, phí. Nay công ty yêu cầu chúng tôi phải đóng thêm tiền thuê đất là điều khó có thể chấp nhận”.

Tiếp đó, ngày 5/5, phía Công ty chợ Bình Điền vẫn ra thông báo tiếp tục thu tiền thuê đất đối với các tiểu thương đứng trên Hợp đồng thuê 50 năm.

Doanh nghiệp này một lần nữa nhắc lại cách tính tiền thuê đất là công ty thực hiện theo kiến nghị của Kiểm toán Nhà nước Khu vực IV và thực hiện theo Công văn số 1603/UBND-KT ngày 2/5/2019 của UBND thành phố.

Còn đối với các kiến nghị của tiểu thương, đơn vị này cho rằng: SATRA đã gửi công văn đến UBND Thành phố để kiến nghị chỉ thu tiền thuê đất đối với đất khai thác xây dựng, không thu tiền thuê đất đối với hành lang bảo vệ sông và đất giao thông; Đồng thời, kiến nghị UBND thành phố ban hành đơn giá thuê đất ổn định cho suốt thời gian thuê nhưng đến nay vẫn chưa có văn bản trả lời.

“Trong thời gian chờ ý kiến chỉ đạo của UBND TP HCM, đề nghị bà con thương nhân vẫn đóng tiền thuê đất theo thông báo Công ty chợ Bình Điền đã gửi. Nếu UBND thành phố có văn bản chỉ đạo đồng ý kiến nghị trên thì Công ty chợ Bình Điền sẽ khấu trừ khoản tiền chênh lệch trong các tháng thu tiền thuê đất tiếp theo”, văn bản của Công ty chợ Bình Điền nêu rõ.

Truy thu chưa thuyết phục?

Theo các tiểu thương, việc Công ty chợ Bình Điền căn cứ vào điểm 6.2.2, khoản 6.2, Điều 6 của hợp đồng: “Trong trường hợp có thông báo của các cơ quan có thẩm quyền về tiền thuê đất, thì bên B (tiểu thương) phải chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê đất tính trên diện tích mà bên B sử dụng”, để bắt tiểu thương đóng thêm tiền thuê đất là chưa thuyết phục.

Nhiều người cho biết, đến nay họ chưa nhận được thông báo nào của cơ quan có thẩm quyền về việc này. Văn bản mà Chi cục Thuế Quận 8 yêu cầu tạm thu tiền thuê đất là gửi cho Tổng Công ty Thương mại Sài Gòn (SATRA), nên đối tượng chịu trách nhiệm nộp tiền thuê đất phải là SATRA - Chủ đầu tư Trung tâm Thương mại Bình Điền (chợ Bình Điền) chứ không phải tiểu thương.

Hơn nữa, việc công ty áp cả diện tích chung và công cộng để tính tiền thuê đất là điều khó chấp nhận. Bởi tại điểm 6.2.2, khoản 6.2, Điều 6 hợp đồng đã ghi rõ, tiểu thương chỉ phải đóng tiền thuê đất “tính trên diện tích mà bên B sử dụng”. Diện tích này là phần ô sạp được thống nhất tại Điều 1 “quy cách địa điểm kinh doanh” trong hợp đồng, thể hiện rõ từng mét vuông tương ứng với nhu cầu của từng tiểu thương.

Tiểu thương cũng cho rằng, phía công ty là đơn vị thuê lại đất của Nhà nước để kinh doanh. Nguồn thu của công ty từ việc cho thuê dịch vụ là rất lớn. Cả khu phức hợp thương mại Bình Điền đang được công ty khai thác, cho thuê có thu phí như: Kho lạnh; Bến bãi xe tải, xe ô tô, xe hai bánh; Khu vực chợ hoa xuân; Các dãy nhà vệ sinh công cộng; Trạm thu phí đối với xe chở hàng hóa; Ki-ốt tạp hóa; Nhà hàng ăn uống… Do đó, không lý do gì lại bắt tiểu thương đang kinh doanh trong các ô sạp tại các nhà lồng phải chịu thuế cho cả phần diện tích kể trên.

Đặc biệt, với tình hình dịch bệnh Covid-19 đang diễn biến phức tạp như hiện nay, việc phải đóng thêm tiền thuê đất hàng tháng với số tiền lớn đang khiến nhiều tiểu thương trở nên vô cùng khó khăn, thậm chí đứng trước nguy cơ phá sản vì hoạt động kinh doanh ế ẩm. Trước tình thế đó, rất nhiều người đã kiến nghị cơ quan chức năng cần xem xét, giải quyết thấu đáo sự việc.

Tổng Công ty Thương mại Sài Gòn (SATRA) vẫn im lặng trước sự việc, dù Phóng viên đã nhiều lần liên hệ

Liên quan đến thông tin trên, ngày 23/4, phóng viên đã liên hệ đến Tổng Công ty Thương mại Sài Gòn (SATRA) để xác minh, tuy nhiên đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi từ đơn vị này.

Ngày 26/4, Phóng viên tiếp tục liên hệ đến Công ty chợ Bình Điền. Tại đây, đại diện nhân viên công ty này cho biết, do lãnh đạo đang đi vắng nên hẹn Phóng viên đầu tháng 5 sẽ làm việc lại. Đến nay, dù Phóng viên đã nhiều lần liên hệ lại nhưng công ty này cũng không phản hồi.