TP HCM: Khu đất “kim cương” 2 - 4 – 6 Hai Bà Trưng, quận 1 được định giá bao nhiêu?

Phối cảnh Dự án Sài Gòn Mê Linh Tower.

Đất công ngàn tỷ về tay tư nhân ra sao?

Theo tìm hiểu, năm 2008, UBND TP HCM đã giao khu đất số 2 – 4 – 6 Hai Bà Trưng, quận 1 cho Tổng Công ty CP Bia - Rượu - Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco), việc giao đất này không được tổ chức đấu thầu.

Khu đất “kim cương” này có tổng diện tích 6.080,2 m2. Đây là khu đất có vị trí vô cùng đắc địa với bốn mặt tiền đường Hai Bà Trưng, Thi Sách, Công trường Mê Linh và Đông Du. Sau khi được giao đất, Sabeco được Bộ Tài chính cho phép sử dụng để xây dựng trụ sở văn phòng Tổng Công ty và Trung tâm thương mại dịch vụ văn phòng.

Để thực hiện dự án này, Sabeco đã góp vốn với 3 công ty khác để thành lập Công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl (Sabeco Pearl), có vốn điều lệ khoảng 567 tỉ đồng. Trong đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Hà An sở hữu 25,5% và Công ty Cổ phần Đầu tư Mê Linh sở hữu 25,5%, Sabeco sở hữu 26% và Công ty Cổ phần Attland sở hữu 23%.

Cận cảnh khu đất mà Sabeco được UBND TP HCM giao đang được rào chắn.

Sau đó, ngày 11/5/2015, UBND TP HCM đã ban hành Công văn số 2493/UBND-ĐTMT chấp thuận cho Sabeco Pearl làm chủ đầu tư dự án Khu phức hợp khách sạn 6 sao, Trung tâm hội nghị và cao ốc văn phòng cho thuê tại khu đất này (Dự án được chủ đầu tư lấy tên thương mại là Sài Gòn Mê Linh Tower). Người ký chấp thuận đầu tư dự án này là ông Nguyễn Hữu Tín. Đáng nói, việc chấp thuận đầu tư dự án này đã không thông qua ý kiến của Bộ Tài chính.

Chỉ hơn một năm sau, tháng 6/2016, Sabeco đã tiến hành thoái vốn khỏi Sabeco Pearl theo hình thức tổ chức đấu giá bán toàn bộ số cổ phần đang nắm giữ cho các cổ đông sáng lập khác, thu về khoảng 196,64 tỷ đồng vào tháng 6/2016. Lý do thoái vốn được Sabeco đưa ra là tuân theo chỉ đạo không được đầu tư ngoài ngành.

Sau khi Sabeco thoái vốn, 3 cổ đông còn lại đã “khai sinh” lại cho Sabeco Pearl thành Công ty Cổ phần Đầu tư Quảng trường Mê Linh (Công ty Quảng trường Mê Linh) vào tháng 10/2016. Theo thông báo thay đổi mẫu con dấu của công ty này thì người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Như Pho. Tuy nhiên, tới tháng 11/2016, ông Ngô Văn An đã thay ông Pho làm Chủ tịch HĐQT.

Qua tìm hiểu, ngoài Công ty Quảng trường Mê Linh, ông Ngô Văn An còn đứng tên của hàng loạt doanh nghiệp ngàn tỷ khác như Công ty CP Đầu tư Mê Linh Square; Công ty CP Đầu tư Trade Wind; Công ty CP Đầu tư Golden Hill; Công ty TNHH Quản lý tài sản & BĐS Alpha King; Công ty CP Quản lý phát triển dự án Đông Sài Gòn. Hầu hết các công ty này đều có chung địa chỉ tại Trung tâm dịch vụ văn phòng Vạn Thịnh Phát, số 8 đường Nguyễn Huệ, quận 1.

Phân tích về vấn đề trên, một chuyên gia Bất động sản cho rằng, việc Sabeco góp vốn bằng cách góp 18% vốn điều lệ bằng tiền mặt, cộng với 8% giá trị được hưởng lợi thế từ khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng rồi sau đó bán rẻ với giá khoảng 196,64 tỉ đồng là có vấn đề.

Theo vị này, việc định giá tài sản trên không đúng giá trị tài sản mà Sabeco đang được quyền sử dụng bởi căn cứ vào Báo cáo tài chính hợp nhất sau kiểm toán của Sabeco năm 2015, giá trị quyền sử dụng khu đất trên được đánh giá lại lần 1 theo giá trị thị trường theo Quyết định số 3553/QĐ-UBND của UBND TP HCM ngày 19/7/2011 là 1.237 tỷ đồng.

“Với 18% vốn điều lệ bằng tiền mặt, tương đương khoảng 92 tỷ đồng, cùng với giá trị quyền sử dụng khu đất 2- 4- 6 Hai Bà Trưng là 1.237 tỷ đồng mà Sabeco lại chỉ bán với giá khoảng 196,64 tỷ thể hiện rõ việc công ty này đang “cố tình” thoái vốn để làm lợi cho các cổ đông khác, khiến khu đất công siêu giá trị này rơi vào tay tư nhân. Việc thoái vốn bất thường này cần được các cơ quan có thẩm quyền điều tra làm rõ”, vị chuyên gia Bất động sản nhận định.

Khu đất có giá hơn tỷ đồng/m2 khiến nhiều cán bộ bị khởi tố

Không chỉ cho rằng việc thoái vốn của Sabeco tại Sabeco Pearl có vấn đề, nhiều chuyên gia Bất động sản còn khẳng định, hiện khu đất trên có giá không dưới 1 tỷ đồng/m2.

Theo trang định giá bất động sản Biggee.vn phân tích, tất cả các tuyến đường quanh khu đất số 2 – 4 - 6 Hai Bà Trưng đều có giá trên 1 tỷ/m2. Cụ thể, giá đất đường Hai Bà Trưng cao nhất là 1,13 tỷ/m2, giá đất đường Thi Sách 1,29 tỷ/m2 và đường Đông Du có giá xấp xỉ 1,28 tỉ đồng mỗi m2.

“Có thể nói khu đất số 2 – 4 - 6 Hai Bà Trưng là sự thèm khát với bất cứ Nhà đầu tư nào, nó hội đủ mọi yếu tố như nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ để mang tới cho Nhà đầu tư giá trị kinh tế lâu dài”, một chuyên gia Bất độn sản nhận định.

Cũng liên quan tới khu đất “kim cương” này, ngày 10/11 vừa qua, Cổng thông tin điện tử Bộ Công an thông tin về việc Khởi tố vụ án hình sự “Vi phạm các quy định về quản lý đất đai”, trong đó, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Hữu Tín và 4 cán bộ khác gồm ông Đào Anh Kiệt (nguyên Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường); Lê Văn Thanh (nguyên Phó chánh Văn phòng UBND TP HCM); ông Nguyễn Thanh Chương (nguyên Trưởng phòng Đô thị, Văn phòng UBND TP HCM) và ông Trương Văn Út (Phó phòng Quản lý đất đai Sở Tài nguyên – Môi trường TP).

Thông tin nguyên Phó Chủ tịch TP HCM Nguyễn Hữu Tín bị khởi tố.

Cổng thông tin điện tử Bộ Công an cho biết, thực hiện ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo Bộ Công an, Văn phòng Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an đã tiến hành xác minh giải quyết tin báo về tội phạm có liên quan đến khu đất số 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng, quận 1, TP HCM của Tổng Công ty Bia - Rượu - Nước giải khát Sài Gòn.

Ngày 8/11/2018, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đã tiến hành các biện pháp tố tụng: Ra Quyết định khởi tố vụ án hình sự “Vi phạm các quy định về quản lý đất đai”, quy định tại Điều 229 Bộ luật Hình sự năm 2015, xảy ra tại TP HCM; Ra các Quyết định khởi tố bị can, lệnh khám xét, áp dụng lệnh cấm đi khỏi nơi cư trú đối với các bị can về hành vi “Vi phạm các quy định về quản lý đất đai”, quy định tại Điều 229 Bộ luật Hình sự năm 2015.

“Hiện Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đang tiến hành điều tra mở rộng vụ án, làm rõ toàn bộ sai phạm của các cá nhân có liên quan tại các sở, ban, ngành của TP HCM, Bộ Công thương và Sabeco để xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật”, Cổng thông tin điện tử Bộ Công an nêu.