Tag
TP Hồ Chí Minh

Cấm kiểm tra hiện trạng nhà ở khi giải quyết thủ tục đất đai

Quy hoạch - Xây dựng 08/11/2024 14:36
aa
TTTĐ - Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh vừa có văn bản đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai TP, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện và TP Thủ Đức chấn chỉnh việc kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động về đất đai.
Luật Đất đai và Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024 Triển khai kiểm kê đất đai trên phạm vi cả nước từ ngày 1/8/2024 Tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án, đất đai Thủ tướng phê bình một số tỉnh chậm ban hành các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai TP và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai các quận, huyện, TP Thủ Đức thực hiện theo đúng quy định khi giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đối với nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu trên giấy chứng nhận.

Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng, việc Văn phòng Đăng ký đất đai kiểm tra hiện trạng khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động đối với nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu trên giấy chứng nhận là thêm thủ tục, không đúng chủ trương cải cách hành chính và không đúng quy định, gây phiền hà cho tổ chức, cá nhân.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh ra văn bản chấn chỉnh việc kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động về đất đai
Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh ra văn bản chấn chỉnh việc kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động về đất đai

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, Luật Đất đai hiện hành quy định: Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai chịu trách nhiệm thực hiện đúng thẩm quyền và thời gian theo quy định của pháp luật, không chịu trách nhiệm về những nội dung trong các văn bản, giấy tờ có trong hồ sơ đã được cơ quan người có thẩm quyền khác chấp thuận, thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó.

Bên cạnh đó, Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ cũng quy định: Đối với tài sản là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu trên giấy chứng nhận đã cấp thì khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động, Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện việc đăng ký trên cơ sở thông tin về tài sản trên giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp người dân, doanh nghiệp có yêu cầu đăng ký thay đổi tài sản; chủ sở hữu tài sản chịu trách nhiệm trước pháp luật trong việc thực hiện giao dịch nếu tài sản đã có thay đổi so với sổ đỏ đã cấp.

Đặc biệt, Nghị định số 101/2024 không quy định việc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hiện trạng khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động.

Ngoài ra, theo Quyết định số 17/2024 của UBND TP Hồ Chí Minh về quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn thành phố đã xác định trách nhiệm quản lý trật tự xây dựng thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng, UBND cấp huyện, UBND cấp xã. Trách nhiệm kiểm tra, phát hiện những vi phạm trật tự xây dựng thuộc cán bộ, công chức, thanh tra viên được giao nhiệm vụ quản lý trật tự xây dựng.

Chung cư 552 - 588 CMT8, vướng tồn tại một số bất cập liên quan đến thủ tục đăng ký biến động sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (ảnh minh họa)
Chung cư 552 - 588 CMT8 tồn tại một số bất cập liên quan đến thủ tục đăng ký biến động sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Ảnh minh họa)

Căn cứ các quy định nêu trên, đối với tài sản là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu trên giấy chứng nhận đã cấp, Văn phòng Đăng ký đất đai TP và các chi nhánh giải quyết hồ sơ đăng ký biến động trên cơ sở thông tin về tài sản trên giấy chứng nhận đã cấp (trừ trường hợp người dân có yêu cầu đăng ký thay đổi tài sản).

Việc kiểm tra xác minh hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng sai phép, không phép không được quy định trong trình tự, thủ tục đăng ký biến động và cũng không thuộc chức năng, nhiệm vụ của Văn phòng Đăng ký đất đai.

Đồng thời, việc không tiếp nhận hồ sơ hoặc dừng giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và trả hồ sơ cho người dân nếu có vi phạm xây dựng sẽ thực hiện khi có yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền và phải đảm bảo theo quy định tại Nghị định 101/2024.

Tuy nhiên, hiện nay Sở Tài nguyên và Môi trường vẫn nhận được nhiều thông tin phản ánh một số chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai vẫn kiểm tra hiện trạng khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động đối với nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu trên sổ đỏ. Việc này là thêm thủ tục, không đúng chủ trương cải cách hành chính và không đúng quy định, gây phiền hà cho tổ chức, cá nhân.

Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai TP Hồ Chí Minh và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai các quận, huyện và TP Thủ Đức thực hiện theo đúng quy định nêu trên khi giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đối với nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu trên giấy chứng nhận.

Đọc thêm

Long An đẩy mạnh hợp tác quốc tế, thu hút đầu tư châu Âu Nhịp sống phương Nam

Long An đẩy mạnh hợp tác quốc tế, thu hút đầu tư châu Âu

TTTĐ - Sau chuyến công tác thành công tại châu Âu, tỉnh Long An đang tiếp tục củng cố vị thế là điểm đến đầu tư hấp dẫn tại khu vực đồng bằng sông Cửu Long bằng các buổi làm việc quan trọng với các tập đoàn hàng đầu. Các cuộc gặp gỡ không chỉ mở ra những cơ hội đầu tư mới mà còn giúp Long An thúc đẩy các dự án chiến lược, phát triển hạ tầng đồng bộ và bền vững.
Rà soát quỹ đất, tận dụng triệt để làm nhà ở xã hội Quy hoạch - Xây dựng

Rà soát quỹ đất, tận dụng triệt để làm nhà ở xã hội

TTTĐ - Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND TP về việc đảm bảo quỹ đất ở, nhà ở tái định cư khi thu hồi đất thực hiện các dự án; đề xuất các quận, huyện và TP Thủ Đức rà soát quỹ đất để phục vụ tái định cư.
Bến Cát - điểm sáng quy hoạch đô thị công nghiệp tại Bình Dương Quy hoạch - Xây dựng

Bến Cát - điểm sáng quy hoạch đô thị công nghiệp tại Bình Dương

TTTĐ - Thành phố Bến Cát đang phát triển mạnh mẽ về công nghiệp của tỉnh Bình Dương. Với vị trí đắc địa đóng vai trò then chốt như một cửa ngõ kết nối với TP Hồ Chí Minh và các tỉnh Đông Nam Bộ. Hệ thống giao thông đa dạng với các trục đường huyết mạch như Quốc lộ 13 và đường DT741 tạo nên lợi thế cạnh tranh đáng kể cho địa phương này.
Bàu Bàng vươn mình thành trung tâm công nghiệp hiện đại Bình Dương Nhịp sống phương Nam

Bàu Bàng vươn mình thành trung tâm công nghiệp hiện đại Bình Dương

TTTĐ - Bàu Bàng, từ một vùng đất thuần nông phía Bắc tỉnh Bình Dương đang vươn mình trở thành trung tâm công nghiệp hiện đại và đóng vai trò then chốt trong chiến lược phát triển kinh tế của tỉnh. Với hàng loạt dự án đầu tư quy mô lớn, hệ thống hạ tầng đồng bộ cùng tầm nhìn phát triển bền vững, huyện Bàu Bàng đang khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Ứng ngân sách 467 tỷ đồng đẩy nhanh tiến độ 7 dự án Quy hoạch - Xây dựng

Ứng ngân sách 467 tỷ đồng đẩy nhanh tiến độ 7 dự án

TTTĐ - Hội đồng Nhân dân tỉnh Thừa Thiên - Huế thống nhất ứng trước ngân sách tỉnh số tiền 467 tỷ đồng để đẩy nhanh tiến độ 7 dự án quan trọng, cấp bách.
TP Hồ Chí Minh: Nhiều sai sót về đất đai tại quận Gò Vấp Quy hoạch - Xây dựng

TP Hồ Chí Minh: Nhiều sai sót về đất đai tại quận Gò Vấp

TTTĐ - Thanh tra TP Hồ Chí Minh xác định có nhiều sai sót trong công tác giải quyết cấp giấy chứng nhận, tách thửa đất cho người dân tại quận Gò Vấp.
Đại biểu Quốc hội “sốt ruột” khi nhiều dự án nhà ở bỏ hoang Quy hoạch - Xây dựng

Đại biểu Quốc hội “sốt ruột” khi nhiều dự án nhà ở bỏ hoang

TTTĐ - Đất đai là tài nguyên vô giá, "tấc đất tấc vàng" nhưng tại nhiều đô thị ở các tỉnh, thành phố, nhiều dự án nhà ở thương mại được xây dựng xong lại bỏ hoang, không có người ở.
Nhà ở xã hội sẽ đột phá từ chính sách mới? Nhịp sống phương Nam

Nhà ở xã hội sẽ đột phá từ chính sách mới?

TTTĐ - Nhiều chuyên gia tại TP Hồ Chí Minh đã cùng mổ xẻ những đột phá từ chính sách mới cho nhà ở xã hội, những hạn chế trong phát triển loại hình bất động sản này cũng như đóng góp ý kiến giúp cải thiện và thúc đẩy sự phát triển dự án tại toạ đàm “Nhà ở xã hội: Đột phá từ chính sách mới” do Báo Người lao động tổ chức.
Đề nghị giao hơn 868ha đất để phát triển sân bay Chu Lai Quy hoạch - Xây dựng

Đề nghị giao hơn 868ha đất để phát triển sân bay Chu Lai

TTTĐ - Tỉnh Quảng Nam đề nghị trước mắt bàn giao đất khu vực phía đông đường trục chính vào sân bay Chu Lai (868ha) để sớm triển khai các hồ sơ, thủ tục liên quan xã hội hóa đầu tư, khai thác sân bay Chu Lai theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.
Quảng Ngãi: Tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ dự án trọng điểm Bất động sản

Quảng Ngãi: Tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ dự án trọng điểm

TTTĐ - UBND tỉnh Quảng Ngãi yêu cầu tất cả các cấp, các ngành và địa phương vào cuộc mạnh mẽ, quyết liệt hơn nữa để bàn giao mặt bằng, đẩy nhanh tiến độ thi công các công trình, dự án trọng điểm, đảm bảo giải ngân vốn đầu tư công.
Xem thêm