Nếu thu hồi dự án của Bách Đạt An, quyền lợi khách hàng giải quyết như thế nào?

UBND tỉnh Quảng Nam tiếp công dân liên quan đến các dự án của Bách Đạt An

Theo Báo cáo số 241/BC-SKHĐT ngày 13/6/2023 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam thì Công ty Cổ phần Bách Đạt An không hoàn thành nghĩa vụ thuế với cơ quan Nhà nước; Không thực hiện chuyển kinh phí để thực hiện chi trả bồi thường, giải phóng mặt bằng theo các phương án đã được phê duyệt và theo ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh Quảng Nam; Không phối hợp thực hiện nghĩa vụ ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án theo quy định.

Như vậy, năng lực của chủ đầu tư không đảm đảm bảo để tiếp tục triển khai thực hiện dự án.

Trước đó, ngày 19/5/2023, Cục thuế tỉnh Quảng Nam cũng đã có Công văn số 3711/CTQNA-QLN đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư thu hồi Giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh đối với Công ty Cổ phần Bách Đạt An, do công ty này nợ thuế quá 90 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.

Theo Cục thuế tỉnh Quảng Nam, Công ty Cổ phần Bách Đạt An nợ thuế, nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê, tiền chậm nộp, trong đó có cả kinh phí thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng mà UBND xã Điện Bàn đã phê duyệt. Do đó, Cục thuế tỉnh đã có quyết định về việc cưỡng chế thi hành quyết định hành chính thuế đối với người nợ thuế quá 90 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.

Theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 125 Luật Quản lý thuế năm 2019 thì biện pháp cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế được liệt kê bao gồm: "Thu hồi giấy chứng nhận đăng kí doanh nghiệp, giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh, giấy chứng nhận đăng kí hợp tác xã, giấy chứng nhận đăng kí đầu tư, giấy phép thành lập và hoạt động, giấy phép hành nghề".

Khu đô thị 7B mở rộng của Bách Đạt An (Ảnh: V.Q)

Tuy nhiên, một vấn đề mà dư luận quan tâm đó là, nếu việc thu hồi toàn bộ dự án của Công ty CP Bách Đạt An xảy ra thì quyền lợi của những người liên quan đến vụ án tranh chấp giữa Công ty CP Bách Đạt An và Công ty CP đầu tư Hoàng Nhất Nam sẽ được giải quyết như thế nào?

Liên quan đến vấn đề này, Luật sư Trương Công Nguyễn Anh Phiệt - Đoàn Luật sư TP Đà Nẵng nêu quan điểm: Khách hàng liên quan đến bản án giữa Công ty CP Bách Đạt An và Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam có thể yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết các yêu cầu của mình theo quy định pháp luật tại Luật Tố tụng dân sự để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

Khách hàng và tổ chức là cơ quan quản lý Nhà nước cũng có thể yêu cầu Tòa án mở thủ tục phá sản theo Luật Phá sản năm 2014, khi đáp ứng đúng yêu cầu luật định về mở thủ tục phá sản doanh nghiệp.

Đối với các khách hàng không liên quan đến bản án giữa Công ty CP Bách Đạt An và Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam, họ có quyền khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.

Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, khách hàng có quyền yêu cầu các tổ chức, cá nhân tham gia tố tụng trong bản án phải thực hiện nghĩa vụ để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

Luật sư Trương Công Nguyễn Anh Phiệt - Đoàn Luật sư TP Đà Nẵng

Một vấn đề khác mà dư luận cũng đang hết sức quan tâm, đó là, nếu tỉnh Quảng Nam tiến hành thu hồi dự án, đồng thời thu hồi giấy phép kinh doanh đối với Công ty CP Bách Đạt An thì vụ việc có bị xử lý hình sự hay không?

Luật sư Phiệt cho rằng: Bản án dân sự số 75/2019/KDTM-ST ngày 28/11/2019 ghi nhận sự kiện pháp lý xảy ra khi khách hàng thông qua công ty môi giới là Hoàng Nhất Nam để chuyển tiền cho Bách Đạt An, phục vụ cho mục đích cuối cùng là có được tài sản quyền sử dụng đất mang tên khách hàng. Giao dịch dân sự này đã được Tòa án có thẩm quyền bảo vệ.

Việc Công ty Bách Đạt An nhận tiền từ Hoàng Nhất Nam nhưng để xảy ra tình trạng tiền không còn trong tài khoản ngân hàng hoặc không còn tiền mặt, dẫn đến việc không thể thực hiện được các nghĩa vụ tài chính như báo cáo số 241/BC-SKHĐT ngày 13/6/2023 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam, thì cho thấy có dấu hiệu của hành vi phạm tội tham ô quy định tại Điều 353 "Tội tham ô tài sản".

Cũng theo Luật sư Phiệt, người đại diện pháp luật cũng như các thành viên Hội đồng quản trị của Công ty Bách Đạt An nếu không chứng minh được bằng các tài liệu, chứng cứ một cách hợp pháp và đúng đắn về số tiền đã nhận từ khách hàng sử dụng như thế nào và số tiền còn lại đang ở đâu thì được xem là thiệt hại đã xảy ra.

Dĩ nhiên, việc chứng minh hành vi phạm tội phải được cơ quan tiến hành tố tụng thực hiện một cách cẩn trọng, nghiêm ngặt. Người dân (khách hàng) có thể thực hiện các quyền của mình theo quy định “Nguồn tin về tội phạm gồm tố giác, tin báo về tội phạm, kiến nghị khởi tố của cơ quan, tổ chức, cá nhân…” theo quy định pháp luật hiện hành.

Xử lý các vấn đề phát sinh sau khi chấm dứt hoạt động các dự án Theo Sở Kế hoạc và Đầu tư, đối với việc xử lý các vấn đề phát sinh sau khi chấm dứt hoạt động của các dự án có ảnh hưởng đến lợi ích của những người dân có liên quan đến 3 dự án Khu đô thị Bách Đạt, Khu đô thị 7B mở rộng, Khu đô thị Hera Comlex Riverside và việc thực hiện bản án giữa Công ty Cổ phần Bách Đạt An và Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam, việc giải quyết tranh chấp giữa người dân và đơn vị phân phối, chủ đầu tư đối với các thỏa thuận phân phối, đặt cọc đất nền được giải quyết thông qua khởi kiện tranh chấp dân sự liên quan. Đối với các dự án đã được cấp thẩm quyền giao đất phần lớn và đã thực hiện đầu tư kết cấu hạ tầng dở dang trên phần diện tích được giao, kiến nghị xác định khối lượng thực hiện, diện tích đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và chuyển giao cho địa phương liên quan tiếp tục thực hiện đầu tư theo hình thức đầu tư công nhằm đảm bảo kết nối hạ tầng khung trong khu vực. Phần khối lượng công việc đã thực hiện của dự án giao các cơ quan có thẩm quyền xác định khối lượng, giá trị để xác định lại nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư theo đúng quy định. Đối với các dự án chưa được cấp thẩm quyền giao đất, tổ chức kiểm tra xác định khối lượng đã thực hiện, diện tích đã thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng, lập thủ tục chủ trương đầu tư để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư tiếp tục thực hiện theo đúng quy định hiện hành. Nhà đầu tư trúng thầu dự án sẽ thực hiện chuyển trả kinh phí đã thực hiện theo đúng khối lượng đã thực hiện.