Không có dự án nào là Sakana Spa & Resort Hòa Bình tại hồ Dụ

Các hình ảnh dự án Sakana Spa & Resort Hòa Bình được quảng cáo tràn lan trên mạng

Không tồn tại dự án Sakana Spa & Resort Hòa Bình

Thời gian gần đây, trên địa bàn tỉnh Hòa Bình có nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng được triển khai thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, cũng xuất hiện các thông tin có nhiều dự án chưa đầy đủ thủ tục pháp lý đã tiến hành phân lô, bán nền tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với khách hàng.

UBND huyện Kỳ Sơn xác định không có dự án nào là Sakana Spa & Resort Hòa Bình được triển khai tại hồ Dụ

Đặc biệt, trên địa bàn huyện Kỳ Sơn là nơi xuất hiện nhiều thông tin rao bán các loại dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Trong đó, nhiều quảng cáo về dự án Sakana Spa & Resort Hòa Bình tại hồ Dụ được dư luận quan tâm.

Trước tình hình trên, ngày 13/9/2019, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình có Công văn số 2659/SXD-TTr về xử lý thông tin một số dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn huyện. Theo đó, Sở này đề nghị UBND huyện Kỳ Sơn chỉ đạo các bộ phận chuyên môn tổ chức kiểm tra, xử lý và chấn chỉnh hoạt động xây dựng đối với các dự án trên địa bàn; Báo cáo kết quả kiểm tra và xử lý sai phạm (nếu có) về Sở trước ngày 30/9/2019.

Thực hiện chỉ đạo của Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình, ngày 20/9/2019, UBND huyện Kỳ Sơn đã có văn bản số 1092/UBND-TNMT báo cáo tình hình kiểm tra, triển khai một số dự án trên địa bàn.

Theo đó, sau khi kiểm tra thực tế, đối chiếu với quá trình quản lý đất đai, UBND huyện Kỳ Sơn xác định: Đến thời điểm hiện tại trên khu vực hồ Dụ, xã Mông Hóa, huyện Kỳ Sơn không có dự án nào tên là dự án Sakana Spa & Resort Hòa Bình được phép triển khai. Khu vực này hiện chỉ có dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Hồ Dụ, do Cty CP Phát triển nghỉ dưỡng Ngoại Ô triển khai đầu tư, với diện tích 121.096,2m2 tại hồ Dụ, xã Mông Hóa.

Chưa đủ điều kiện đã rao bán tràn lan

Đặc biệt, văn bản này nêu rõ, dự án chưa trình duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, chưa được cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất, giao đất, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hiện đang tiếp tục hoàn thiện các thủ tục để thực hiện đầu tư dự án.

Tuy nhiên, để tạo sức hút với thị trường bất động sản, trên mạng interner đã liên tục xuất hiện nhiều thông tin giao dịch mua bán dự án trên với các lời lẽ mỹ miều như: “vị trí vàng, dự án nằm trong vùng đất địa linh nhân kiệt, lưng tựa núi, view mây trời, các tiện ích nội khu chuẩn 5 sao”…

Thậm chí, trên một số website và sàn giao dịch cũng xuất hiện nhiều thông tin khẳng định “chắc nịch” như: Cam kết thuê lại biệt thự để khai thác nghỉ dưỡng với thời hạn tối thiểu 15 năm, thanh toán trước 5 năm tiền thuê; Chia sẻ 35% doanh thu khai thác dịch vụ phòng, cam kết tối thiểu 250 triệu/năm, thanh toán hàng quý; Cam kết mua lại biệt thự nếu khách hàng không còn nhu cầu sở hữu. Giá mua lại bằng 100% số tiền khách hàng đã thanh toán + lãi suất 10%/năm; Tặng 30 đêm nghỉ mỗi năm tương đương 150 triệu đồng; Tặng 01 cây vàng trị giá 42 triệu đồng khi khách hàng ký hợp đồng trước ngày 13/10/2019.

Như vậy, việc dự án chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý mà một số sàn rao bán rầm rộ và sẵn sàng nhận tiền đặt cọc, ký hợp đồng hợp tác đầu tư với khách hàng là trái với quy định của pháp luật. Do chưa được cấp phép nên dự án này vẫn là bãi đất trống, mới chỉ xây dựng một số hạng mục đường đi lại.

Được biết, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Hồ Dụ được quy hoạch với tổng diện tích 12,1ha. Trong đó, đất xây dựng các công trình điều hành kết hợp dịch vụ là 0,7ha, đất xây dựng các công trình thương mại, dịch vụ là gần 1,7ha, đất xây dựng các công trình lưu trú là hơn 3,8ha, đất hạ tầng kỹ thuật 0,13ha, đất cây xanh hơn 3,4ha và đất giao thông là gần 2,2ha.

Hiện nay, trên thị trường xuất hiện tình trạng, một số chủ đầu tư các dự án bất động sản thường vẽ ra các chiêu bài “hợp đồng thỏa thuận đặt chỗ”, “hợp đồng đặt cọc”, “hợp đồng góp vốn”… trong khi dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, hoặc hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ. Mục đích của việc này, nhằm huy động vốn trái phép để qua mặt các cơ quan chức năng.

Đề nghị các cơ quan chức năng sớm vào cuộc xử lý các vi phạm của dự án trên.

Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi năm 2014: Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng; giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Nghị định 76/2015/NĐ-CP và Nghị định 99/2011/NĐ-CP về hợp đồng mẫu bảo vệ người tiêu dùng thì trong lĩnh vực mua bán căn hộ hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được bán khi nào hình thành xong phần móng và phải có quyết định đồng ý của Sở Xây dựng. Trước thời điểm hình thành xong phần móng, chủ đầu tư không được thu bất kì khoản tiền nào ngoài tiền hợp đồng hợp tác kinh doanh chia lợi với cả dự án.