Khách hàng có bị lừa khi mua căn hộ dự án Shizen Home?

Dự án Shizen Home tại Quận 7 xây được phần móng thì "hết tiền" giải chấp ngân hàng

Treo thưởng xe máy khi khách mua căn hộ cao cấp

Bà Trương Mỹ Hồng, trú tại TP HCM, cho biết: Nghe chào mời từ nhân viên Công ty TNHH Kinh doanh và phát triển nhà Asiana House (Asiana Rivesire) về việc khách hàng sẽ được tặng xe máy Honda Lead khi tham gia sự kiện công bố dự án Asiana Riversire của Công ty TNHH Gotec Việt Nam (Gotec Land), ngày 16/1/2022, bà đã dự sự kiện ra mắt dự án, đồng ý nộp 50 triệu đồng đặt chỗ mua nhà. Ngay sau đó, bà được Gotec Land và Asiana Riversire trao biên bản trả thưởng xe Hoda Lead rất trang trọng và hoành tráng.

"Ngày 24/1/2022, tôi đã ký hợp đồng dịch vụ và bảo đảm về việc mua bán bất động sản tại dự án khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp số 0001/B.15.15/HDDVCH/GTVN.ASR.22. với tổng số tiền 5.786.580.000 đồng. Số tiền đặt cọc bảo đảm thanh toán là 1.157.316.000 đồng.

Bà Trương Mỹ Hồng nhận bảng "trao thưởng" xe Honda Lead tại sự kiện hoàng tráng của Gotec Land và Asiana Riversire

Đến ngày 4/7/2022, tôi nộp đủ tiền cho Công ty TNHH Kinh doanh và phát triển nhà Asiana House là 1.157.316.000 đồng theo hợp đồng đã ký; còn chiếc xe máy Honda Lead trả thưởng bị khất đến khi nào nhận bàn giao nhà sẽ trả luôn một thể!”, bà Hồng cho biết.

Tuy nhiên, đến ngày 29/3/2023, bà Hồng nhận được thông báo số 028/TB-SZH-GTVN/DVKH của Công ty TNHH Gotec Việt Nam với nội dung: “Dự án Shizen Home đã đạt được các điều kiện để tiến hành ký kết hợp đồng mua bán; có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC615844 ngày 7/12/2015, số vào sổ GCN CT50179; có Giấy phép xây dựng số 61/GPXD ngày 13/5/2021 và đã thi công, hoàn thành xong phần móng, hầm công trình.

Tuy nhiên, thủ tục xin cấp “Thông báo đủ điều kiện bán nhà ở” hình thành tại dự án Shizen Home đang bị trở ngại. Vì Sở Xây dựng TP HCM đã nhận đủ hồ sơ xin cấp “Thông báo đủ điền kiện bán nhà ở” nhưng liên tục có nhiều văn bản từ chối giải quyết hồ sơ với lý do khác nhau.

Thậm chí, Công ty TNHH Gotec Việt Nam phải chấp nhận đấu tranh bằng cách gửi đơn khiếu nại đến Sở Xây dựng TP HCM vì đã từ chối giải quyết thủ tục hành chính trái quy định pháp luật…

Đến nay, việc ký hợp đồng chính thức giữa khách hàng và Công ty TNHH Gotec Việt Nam về mua bán căn hộ theo hợp đồng bảo đảm nói trên với Công ty TNHH Kinh doanh và phát triẻn nhà Asiana House không thực hiện được theo tiến độ đã cam kết…”.

Ngày 7/6/2023, bà Hồng và phía Công ty TNHH Kinh doanh và phát triển nhà Asiana House đã lập biên bản thoả thuận chấm dứt hợp đống số 07/B.15.15/BBTTCDHĐ/ASH.SZH.

Theo biên bản này, Công ty TNHH Kinh doanh và phát triển nhà Asiana House trả lại toàn bộ số tiền đặt cọc 1.157.316.000 đồng là 3 đợt. Đợt 1 là 385.772.000 đồng vào ngày 15/8/2023 và đợt 3 hoàn đủ vào ngày 15/10/2023.

Tuy nhiên, đến ngày 14/8/2023 Công ty TNHH Kinh doanh và phát triển nhà Asiana House có văn bản số 08/B.15.15/CV-SZH/DVKH về việc “xin gian hạn thanh toán công nợ, do dòng tiền của công ty đang bị chậm so với kế hoạch dự kiến… và khất đến ngày 26/4/2024 sẽ hoàn trả hết số tiền 1.157.316.000 đồng và khoản tiền lãi là 66.690.995 đồng.

Gotec Land và Asiana Rivesire có hành vi lừa dối khách hàng?

Làm việc với phóng viên báo Tuổi trẻ Thủ đô về đơn tố cáo của khách hàng Trương Mỹ Hồng, bà Bùi Thị Hạnh - Trưởng phòng Khách hàng, Công ty TNHH Gotec Việt Nam cho biết: “Giữa Gotec Land và Asiana Rivesire có hợp đồng liên doanh, liên kết kinh doanh. Toàn bộ số tiền đặt cọc của khách hàng, chúng tôi đã nhận và sẽ trả lại cho khách hàng.

Chúng tôi đã có văn bản gửi cho khách hàng nói rõ về khó khăn của công ty đã gặp là do thủ tục hành chính nên không thể tiếp tục ký hợp đồng mua bán nhà với khách hàng cũng như không thể tiếp tục xây dựng dự án. Đặc biệt, hiện nay thị trường bất động sản rất khó khăn nên chưa thể thanh toán trả lại cho khách hàng trong giai đoạn này…”.

Bà Bùi Thị Hạnh - Trưởng phòng Khách hàng, Công ty TNHH Gotec Việt Nam, làm việc với phóng viên báo Tuổi trẻ Thủ đô

Bà Hạnh đề nghị sau vài ngày sẽ cung cấp các tài liệu liên quan đến vụ việc cho phóng viên nhưng gần 1 tháng nay không thấy hồi âm.

Về sự việc này, ông Phạm Đăng Hồ - Trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP HCM, cho biết: “Việc Công ty TNHH Gotec Việt Nam có văn bản gửi cho khách hàng nói Sở Xây dựng TP HCM “làm khó” doanh nghiệp là hoàn toàn sai.

Trước khi cơ quan Nhà nước cấp thủ tục “Thông báo đủ điền kiện bán nhà ở” thì chúng tôi luôn phải đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân. Theo quy định, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án Shizen Home không bị thế chấp hoặc dự án đó đã được giải chấp trước khi thực hiện ký hợp đồng bán nhà ở cho khách hàng.

Thực tế, Công ty TNHH Gotec Việt Nam đã mang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án này đi thế chấp cho 2 ngân hàng để vay tiền và làm tài sản đảm bảo cho việc phát hành trái phiếu của doanh nghiệp này. Sở Xây dựng TP HCM đã mời các ngân hàng và đơn vị phát hành trái phiếu đến làm rõ.

Vì vậy, Sở Xây dựng TP HCM yêu cầu doanh nghiệp này phải giải chấp một trong 2 đơn vị ngân hàng thì sẽ cấp “Thông báo đủ điều kiện để bán nhà” cho 50% quỹ nhà tại dự án này, theo chỉ đạo của UBND TP HCM. Tuy nhiên đến nay, Công ty TNHH Gotec Việt Nam chưa giải chấp được đơn vị nào nên Sở chưa thể cấp "Thông báo đủ điều kiện để bán nhà" cho dự án Shizen Home…”.

Văn bản của Công ty TNHH Gotec Việt Nam lấy lý do dự án bị Sở Xây dựng TP HCM "làm khó"

Bà Trương Mỹ Hồng cho biết thêm: "Chúng tôi đã bị doanh nghiệp lừa ký hợp đồng với những điều khoản dài tới 15 trang giấy và bị “quy buộc” những điều khoản bất lợi thuộc về khách hàng.

Theo đó, nếu chúng tôi không tiếp tục mua nhà theo hợp đồng dịch vụ và bảo đảm này thì bị mất trắng toàn bộ số tiền đặt cọc. Nếu Gotec Land và Asiana Rivesire không ký hợp đồng bán nhà cho khách hàng, thì chỉ phải trả lại tiền gốc và một khoản tiền lãi nhỏ. Ngoài ra, theo hợp đồng công ty không phải trả lãi cho chúng tôi trong khoảng thời gian 2 năm xây dựng...

Trong khi đó, chúng tôi phải đi vay ngân hàng và vay ngoài với lãi suất cao để đóng tiền đặt cọc. Đến thời hạn cam kết trả nợ hết số tiền 1,157 tỷ đồng cho tôi vào ngày 15/10/2023 thì công ty lại có văn bản khất nợ đến tháng 4/2024… với điều kiện khi nào có dòng tiền thì sẽ trả lại”.