Quảng Ninh: Rao bán “lúa non” dự án chung cư cao tầng Cẩm Bình

Chưa hoàn thiện hạ tầng đã rao bán rầm rộ

Dự án Chung cư cao tầng Cẩm Bình, TP Cẩm Phả với tên gọi thương mại (Luxcity Cẩm Phả) có địa chỉ tại khu Hoà Lạc, phường Cẩm Bình, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh. Dự án có quy mô tổng diện tích sàn của 2 tòa là 30.911,3m2 (không tính diện tích tầng hầm), cung cấp 334 căn hộ do Công ty CP Xây dựng và Phát triển đô thị Miền Đông làm chủ đầu tư (CĐT).

Phối cảnh Dự án Chung cư cao tầng Cẩm Bình, TP Cẩm Phả với tên gọi thương mại (Luxcity Cẩm Phả)

Từ ngày 4/1/2022 đến nay, Dự án Chung cư cao tầng Cẩm Bình, TP Cẩm Phả (Luxcity Cẩm Phả) được công khai rao bán rầm rộ trên mạng xã hội với nhiều lời quảng cáo “có cánh” như: Trải nghiệm “Quý tộc” cho một cuộc sống Thượng lưu; Toạ độ Hoàng Kim gần tuyến đường đẹp nhất Việt Nam “Đường bao biển Hạ Long, Cẩm Phả”; Chính sách tốt, giá trực tiếp từ chủ đầu tư; chiết khấu lên tới 9,5%...

Dự án Chung cư cao tầng Cẩm Bình, TP Cẩm Phả (Luxcity Cẩm Phả) được rao bán rầm rộ trên mạng xã hội

Ngày 5/1/2022, PV Báo Tuổi trẻ Thủ đô có mặt tại Dự án Chung cư cao tầng Cẩm Bình. Ngay trước cổng Dự án, hai nhân viên môi giới tự giới thiệu là nhân viên môi giới của Đất xanh Miền Bắc liên tục mời chào và giới thiệu về dự án Chung cư Luxcity.

Theo lời người môi giới tên T.A, thì hiện tại Đất Xanh Miền Bắc đang là đơn vị phân phối chính thức của Dự án này.

“Dự án được mở bán từ 19h ngày 4/1, hiện tại Công ty đang mở bán toà A2 trước còn toà A1B sẽ mở bán sau. Các căn hộ ở đây có diện tích giao động từ 40 - 70m2/căn với giá giao động từ 19 triệu đồng đến 25 triệu đồng mỗi mét vuông. Mặc dù chỉ mới mở bán không lâu nhưng hiện tại các căn cũng không còn nhiều”, nhân viên môi giới tên T.A cho biết.

Theo lời môi giới của T.A, thì tiến độ dự án sẽ đóng vào 8 đợt: Đợt 1 vào 20% ký văn bản thoả thuận; Đợt 2 vào 10% ký hợp đồng mua bán; Đợt 3 đến đợt 6 mỗi đợt vào 10%; Đợt 7 vào 25% và đợt 8 khi nhận giao sổ khách hàng sẽ vào nốt 5% còn lại.

Khách hàng sẽ được kí Văn bản thoả thuận trực tiếp với Công ty Cổ phần Bất động sản Duyên Hải (công ty thành viên của Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc (Đất Xanh Miền Bắc) trực thuộc Tập đoàn Đất Xanh (Dat Xanh Group) khi đóng tiền đợt 1.

Ngoài ra, nhân viên môi giới cho biết, dự án Chung cư Luxcity trước kia là do Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển đô thị Miền Đông làm chủ đầu tư nhưng do không đủ tài chính nên Đất Xanh Miền Bắc đã mua lại để làm tiếp dự án. Hiện tại Đất Xanh Miền Bắc đang tiếp tục triển khai xây dựng 2 tòa chung cư.

Để thuyết phục người mua hàng, môi giới còn đưa ra chương trình chiết khấu vô cùng hấp dẫn. “Nếu chị thanh toán nhanh thì sẽ thanh toán 70% trước, chị sẽ được chiết khấu 7% và cộng thêm 1% là người Cẩm Phả nữa là sẽ được chiết khấu 8%”.

“Nếu chị không phải người Cẩm Phả thì Công ty em sẽ hỗ trợ chị làm giấy tạm trú tạm vắng để là người Cẩm Phả”. Môi giới T.A khẳng định.

Theo lời môi giới, hiện tại, dự án đã có đầy đủ pháp lý chỉ đợi cấp sổ. Đây là dự án mở ra để đón đầu đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả nên các sản phẩm căn hộ ra đến đâu là hết đến đấy.

Theo lời môi giới của nhân viên Đất Xanh Miền Bắc thì các hiện tại các căn không còn nhiều

Theo lời môi giới các căn hộ đã bán ra gần hết, tuy nhiên tại thời điểm ghi nhận của phóng viên báo Tuổi trẻ Thủ đô, dự án mới đang triển khai xây dựng phần móng của một tòa nhà chung cư; Còn phần đất mà mà môi giới T.A nói là vị trí của tòa A2 đang được rao bán rầm rộ thì vẫn chỉ là một bãi đất trống.

Có hay không việc huy động vốn trái phép, lừa dối khách hàng?

Theo Luật Kinh doanh bất động sản, dự án chỉ được phép mở bán, thu tiền của khách hàng khi đã hoàn thành xong thủ tục pháp lý và xây xong phần móng (đối với chung cư) và hạ tầng kỹ thuật (đối với nhà thấp tầng).

Tại thời điểm ghi nhận, dự án mới chỉ triển khai xây dựng phần móng của một tòa nhà chung cư thuộc dự án, còn phần đất là vị trí của toà A2 đang được rao bán rầm rộ thì vẫn chỉ là một bãi đất trống

Ngoài ra, căn cứ vào vào Khoản 1, 3 điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định thêm: Bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Như vậy, căn cứ theo các quy định nêu trên, trước khi mua các sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai, khách hàng phải yêu cầu chủ đầu tư hoặc công ty phân phối cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án: Giấy tờ về quyền sử dụng đất; Hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó (đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có); Văn bản bảo lãnh của NHTM đối với dự án đó.

Từ đó có thể thấy, dự án chung cư Luxcity chưa đủ điều kiện mở bán cũng như ký hợp đồng mua bán nhà với khách hàng. Việc chủ đầu tư dự án là Công ty CP Xây dựng và Phát triển đô thị Miền Đông và đơn vị bán hàng là Đất Xanh Miền Bắc rao bán dự án khi chưa đủ điều kiện pháp lý mang lại rất nhiều rủi ro cho khách hàng. Dư luận đặt câu hỏi về công tác quản lý của chính quyền địa phương khi để dự án chưa đủ điều kiện pháp lý được rao bán rầm rộ và công khai?

Để có thêm những thông tin về công tác quản lý của chính quyền địa phương đối với dự án trên địa bàn, ngày 13/1/2022, phóng viên báo Tuổi trẻ Thủ đô đã liên hệ đặt lịch làm việc với lãnh đạo UBND phường Cẩm Bình, tuy nhiên đến thời điểm hiện tại vẫn chưa nhận được phản hồi.

Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ tiếp tục thông tin.