Quảng Nam: Từ chủ đầu tư dự án bất động sản trở thành con nợ khó đòi ?

Quảng Nam: Hoang tàn những nhà hàng ven bãi biển Cửa Đại

Quảng Nam: Một phụ nữ bán chổi trả lại hơn 51 triệu đồng cho người đánh rơi

Phố cổ Hội An đông nghịt du khách trong những ngày đầu xuân Nhâm Dần

Nỗ lực khơi dậy tiềm năng phát triển của doanh nghiệp

Khu đô thị số 6 do Công ty Chí Thành làm chủ đầu tư tại đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (Ảnh: Phước Nguyên)

Liên quan đến Công ty TNHH Chí Thành (Công ty Chí Thành) chủ đầu tư của 2 dự án (Khu đô thị số 6 và 11) tại đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam do bà Lê Anh Phương làm Giám đốc (trụ sở chính ở phường 2, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu), Cục Thi hành án dân sự (THADS) tỉnh Quảng Nam vừa có văn bản báo cáo về quá trình tổ chức thi hành án đến thời điểm hiện tại và những đề xuất, kiến nghị liên quan đến việc thi hành án thanh toán các khoản nợ của công ty này.

Chủ đầu tư nợ như “chúa chổm”

Theo các quyết định thi hành án, Công ty Chí Thành còn phải thanh toán cho Công ty TNHH Tư vấn xây dựng và thương mại Lượng Tín số tiền 9.745.581.000 đồng và lãi chậm thi hành án; Thanh toán cho Công ty TNHH dịch vụ bảo vệ Bảo Tiêu 691.313.000 đồng và lãi chậm thi hành án; Trả cho Công ty TNHH Quách Kim số tiền 704.435.000 đồng và lãi chậm thi hành án.

Công ty Chí Thành cũng phải thanh toán cho Công ty Cổ phần đầu tư PV2 số tiền 4.154.557.000 đồng và lãi chậm thi hành án; Trả cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Quang Khải số tiền 809.595.000 đồng và lãi chậm thi hành án.

Ngoài ra, Công ty Chí Thành còn phải nộp án phí dân sự sơ thẩm 114.451.900 đồng; Hoàn trả cho ông Võ Văn Thiện số tiền 2.100.000.000 đồng và tiền lãi chậm thi hành án.

Liên quan đến nghĩa vụ liên đới với Phòng Công chứng số 1 tỉnh Quảng Nam bồi thường thiệt hại cho ông Võ Văn Thiện số tiền 8.703.900.000 đồng, chi phí thẩm định giá 24.445.000 đồng và lãi chậm thi hành án. Chia phần: Công ty Chí Thành còn phải bồi thường 4.351.950.000 đồng, 12.222.500 đồng và tiền lãi chậm thi hành án.

Theo Cục THADS Quảng Nam, qua trực tiếp xác minh, ủy thác xác minh và cung cấp thông tin của Sở Xây dựng, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Nam, Cục Thuế tỉnh Quảng Nam, Ngân hàng BIDV tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, hiện nay Công ty Chí Thành không còn tài sản tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Số dư trong tài khoản của Công ty Chí Thành mở tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Bà Rịa - Vũng Tàu và Chi nhánh Đà Nẵng rất thấp, số dư cao nhất là 3.657.738 đồng và thấp nhất là 469 đồng.

Sau nhiều năm, đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc vẫn đang nham nhở bởi những chủ đầu tư không có năng lực

Không còn tài sản để thi hành án

Theo báo cáo của Cục THADS, tại tỉnh Quảng Nam, Công ty Chí Thành là chủ đầu tư 2 dự án (Khu đô thị số 6 và Khu đô thị số 11). Trong đó, Khu đô thị số 6 tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc có diện tích 3,38ha (diện tích còn lại sau khi dự án bị thu hồi một phần và chuyển nhượng một phần).

Tài sản gắn liền với đất là 15 căn biệt thự (5 căn đang sử dụng, 10 căn đã xuống cấp không sử dụng được), chưa nộp đủ thuế đất nên UBND tỉnh chưa có Quyết định phê duyệt mức thu tiền sử dụng đất, Cục Thuế tỉnh Quảng Nam chưa xác định được khoản nợ tiền sử dụng đất của dự án.

Đối với Khu đô thị số 11 tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc có diện tích 12,98ha. Tài sản gắn liền với đất là hệ thống đường nội bộ khu đô thị, hệ thống cống thoát nước, chưa có hệ thống điện, nước sinh hoạt.

Trước đó, ngày 3/8/2021, UBND tỉnh Quảng Nam ban hành Quyết định số 2158/QĐ-UBND về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho Công ty Chí Thành tại Khu đô thị số 6 và Khu đô thị số 11 .

Cụ thể, UBND tỉnh Quảng Nam hủy 185 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nợ quyền sử dụng đất do UBND tỉnh Quảng Nam cấp cho Công ty Chí Thành tại Khu đô thị số 6 (gồm 166 Giấy chứng nhận) và Khu đô thị số 11 (gồm 19 Giấy chứng nhận) thuộc Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được UBND tỉnh Quảng Nam cấp cho Công ty TNHH Chí Thành ghi nợ tiền sử dụng đất đã bị huỷ

Lý do hủy là do Công ty Chí Thành không giao nộp 185 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nợ quyền sử dụng đất theo Quyết định số 3096/QĐ-UBND ngày 16/10/2018 của UBND tỉnh Quảng Nam về việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho công ty này tại Khu đô thị số 6 và Khu đô thị số 11.

Sau khi UBND tỉnh Quảng Nam ban hành Quyết định số 2158/QĐ-UBND ngày 3/8/2021 về việc hủy 185 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Công ty Chí Thành vẫn chưa liên hệ để được hướng dẫn làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặc dù đã được Sở TN&MT tỉnh Quảng Nam, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Nam mời đến làm việc nhưng đại diện Công ty Chí Thành vắng mặt không có lý do. Hiện nay, Công ty Chí Thành vẫn chưa được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Khu đô thị số 6 và Khu đô thị số 11.

Căn cứ Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì dự án Khu đô thị số 6 và Khu đô thị số 11 của Công ty Chí Thành làm chủ đầu tư không đủ điều kiện để chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Bởi đến thời điểm hiện nay, Công ty Chí Thành vẫn chưa được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, Chấp hành viên không thể kê biên, bán đấu giá tài sản Công ty Chí Thành là dự án Khu đô thị số 6 và Khu đô thị số 11 để thi hành án.

Cũng theo Cục THADS Quảng Nam, do tài sản Công ty Chí Thành không đủ các điều kiện kê biên tài và bán đấu giá để thi hành án, Cục THADS đã đề nghị UBND tỉnh Quảng Nam, Ban Chỉ đạo THADS tỉnh chỉ đạo Sở TN&MT, Sở Xây dựng, UBND TX Điện Bàn và các cơ quan có liên quan trong quá trình tổ chức thi hành án, yêu cầu Công ty Chí Thành thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thi hành án trước khi tiếp tục thực hiện các thủ tục pháp lý để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 2 dự án bất động sản là Khu đô thị số 6 và 11.