MSB và việc Công ty Bất động sản Mỹ vay nợ hàng nghìn tỷ đồng từ trái phiếu không bảo đảm

Mới đây, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ tiếp tục phát hành 400 tỷ đồng trái phiếu có kỳ hạn 7 năm và lãi suất 10% mỗi năm.

Trước đó, trong khoảng thời gian từ 11/5-20/6/2021, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ đã phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 7 năm. Đây là loại trái phiếu doanh nghiệp không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản đảm bảo.

Lô trái phiếu ngày được một nhà đầu tư tổ chức trong nước mua vào dưới sự thu xếp của Công ty Cổ phần Chứng khoán KB Việt Nam và Ngân hàng TMCP Hàng Hải (MSB).

Nguồn tiền thu về sẽ được dùng để thực hiện đầu tư vào các dự án bất động sản đang phát triển, tăng quy mô vốn hoạt động và cơ cấu lại các khoản nợ chính của Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ.

Ngân hàng TMCP Hàng Hải (MSB) - tổ chức chuyên đứng ra thu xếp các đợt phát hành trái phiếu của Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ

Trong giai đoạn 16/4/2020-16/7/2020, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ cũng đã thực hiện 50 đợt chào bán trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị theo mệnh giá là 2.363,9 tỷ đồng. Đây đều là trái phiếu không chuyển đổi, không có tài sản đảm bảo, lãi suất danh nghĩa ở mức 10,2% với kỳ hạn trả lãi là một năm/lần.

Đại lý đăng ký lưu ký vẫn là MSB nhà băng có nhiều mối liên hệ với giới chủ và hệ sinh thái TNG Holdings (bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường là Chủ tịch TNG Holdings, trong khi chồng là Trần Anh Tuấn - Chủ tịch MSB).

Tính chung năm 2020, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ đã huy động trên 5.000 tỷ đồng từ trái phiếu, mỗi đợt phát hành đều được chia nhỏ thành nhiều lô với giá trị 50 tỷ đồng/lô. Mặc dù vậy, doanh nghiệp này cũng đã tiến hành tất toán trước hạn khoảng hơn 1.000 tỷ đồng trái phiếu trong năm.

Theo tìm hiểu của phóng viên, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ tiền thân là Công ty Cổ phần Bất động sản Mùa Đông – VID, được thành lập năm 2007. Thời điểm mới được thành lập, Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty này là bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường. Thời điểm đó, bà Hường cũng đang giữ vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Đầu tư Phát triển Việt Nam (VID Group, nay là TNG Holdings).

Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ trúng nhiều dự án lớn khắp cả nước. (Ảnh minh họa)

Tháng 10/2015, Công ty Cổ phần Bất động sản Mùa Đông - VID tăng vốn điều lệ lên 300 tỷ đồng và cũng thay người nắm giữ vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị sang bà Phạm Thị Vân Hà (hiện là Chủ tịch TNR Holdings Việt Nam). Sau đó vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị của công ty liên tục thay đổi từ bà Phạm Thị Vân Hà, ông Bùi Đức Quang, Cao Minh Tùng, Vũ Hữu Hạnh, Nguyễn Đức An.

Hiện tại, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ có địa chỉ trụ sở tại số 47, đường Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân (Hà Nội), vốn điều lệ 2.021 tỷ đồng. Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện pháp luật là bà Vũ Thùy Duyên (SN 1994).

Khoảng vài năm trở lại đây, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ nổi lên trên thị trường bất động sản khi liên tiếp được chọn làm nhà đầu tư cho loạt dự án lớn.

Trong đó, tại Lào Cai, ngoài dự án Khu đô thị mới Bảo Hà, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ đầu năm 2020 còn được chỉ định làm nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Cường Thịnh, thị trấn Phố Lu, huyện Bảo Thắng, có tổng vốn đầu tư 665 tỷ đồng, tổng diện tích 18,17 ha, đây cũng là doanh nghiệp duy nhất lọt qua vòng sơ tuyển.

Trước đó, vào cuối tháng 12/2019, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ đã trở thành nhà đầu tư của dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở (chỉnh trang đô thị) quỹ đất giáp mặt đường Âu Cơ - Mở rộng khu số 1 về phía đường Trần Phú (phường Đồng Tâm, thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái) qua hình thức chỉ định thầu, quy mô 38.534m2 với tổng chi phí thực hiện dự kiến là 351 tỷ đồng.

Ngoài ra, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ còn trúng thầu tại các dự án: Nhà ở thương mại (Thái Bình); Khu dân cư đô thị Cánh Buồm (Hà Tĩnh); 5.974 m2 đất (Cao Bằng); Khu đô thị Đông Mỹ (Thái Bình); Khu biệt thự Sông Uông (Quảng Ninh); Khu nhà ở đô thị Phong Châu (Phú Thọ); Khu dân cư phường Bảo Vinh (Đồng Nai); trúng đấu giá khu đất 21,3 ha tại TP Long Khánh (Đồng Nai) với số tiền 1.229 tỷ đồng...

Được biết, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ còn liên danh với nhiều doanh nghiệp khác như Công ty Cổ phần Bất động sản HANO - VID, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Quang (các doanh nghiệp đều liên quan đến hệ sinh thái TNG Holdings của bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường) trúng thầu nhiều dự án quy mô lớn, mới nhất là dự án Khu đô thị Trà Quang Nam (tỉnh Bình Định) với tổng mức đầu tư 1.457 tỷ đồng)... và còn rất nhiều dự án bất động sản khác.

Về tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ, trong giai đoạn 2016-2019, tổng tài sản của công ty lên xuống thất thường, từ 4.121 tỷ đồng (năm 2016) xuống 3.398 tỷ đồng (năm 2017) rồi tăng mạnh lên 5.301 tỷ đồng (năm 2018) trước khi quay đầu giảm xuống 3.087 tỷ đồng (2019).

Đáng chú ý, biến động của tài sản của Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ là chủ yếu do nợ phải trả. Cụ thể, năm 2016, nợ phải trả là 3.436 tỷ đồng, năm 2017 giảm xuống 2.624 tỷ đồng, năm 2018 lại tăng vọt lên 4.343 tỷ đồng, năm 2019 lùi sâu xuống còn 1.910 tỷ đồng.