Hòa Bình: Không để dự án chưa đủ điều kiện pháp lý đầu tư xây dựng

Dự án Sakana Spa & Resort Hòa Bình chưa có quyết định thu hồi đất nhưng đã rao bán rầm rộ

Bài liên quan

Không có dự án nào là Sakana Spa & Resort Hòa Bình tại hồ Dụ

Gần đây, trước một số thông tin cho rằng, trên địa bàn huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình hiện có nhiều dự án đang triển khai, nhưng chưa thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng theo quy định. Ngày 13/9/2019, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình có Công văn số 2659/SXD-TTr về xử lý thông tin một số dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn huyện.

Theo đó, Sở này đề nghị UBND huyện Kỳ Sơn chỉ đạo các bộ phận chuyên môn tổ chức kiểm tra, xử lý và chấn chỉnh hoạt động xây dựng đối với các dự án trên địa bàn; Báo cáo kết quả kiểm tra và xử lý sai phạm (nếu có) về Sở trước ngày 30/9/2019.

Thực hiện chỉ đạo của Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình, UBND huyện Kỳ Sơn đã có Văn bản số 1092/UBND-TNMT ngày 20/9/2019 báo cáo tình hình kiểm tra, triển khai một số dự án trên địa bàn. Theo đó, sau khi kiểm tra thực tế, đối chiếu với quá trình quản lý đất đai, UBND huyện Kỳ Sơn xác định: Đến thời điểm hiện tại trên khu vực hồ Dụ, xã Mông Hóa, huyện Kỳ Sơn chỉ có dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Hồ Dụ, do Cty CP Phát triển nghỉ dưỡng Ngoại Ô triển khai đầu tư, với diện tích 121.096,2m2 tại hồ Dụ, xã Mông Hóa.

Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Hồ Dụ được UBND tỉnh Hòa Bình đã chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 15/QĐ-UBND ngày 19/02/2019; Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 974/QĐ-UBND ngày 14/5/2019.

Dự án có quy hoạch với tổng diện tích 12,1ha. Trong đó, đất xây dựng các công trình điều hành kết hợp dịch vụ là 0,7ha, đất xây dựng các công trình thương mại, dịch vụ là gần 1,7ha, đất xây dựng các công trình lưu trú là hơn 3,8ha, đất hạ tầng kỹ thuật 0,13ha, đất cây xanh hơn 3,4ha và đất giao thông là gần 2,2ha. Hiện, chủ đầu tư hiện đang tiếp tục hoàn thiện các thủ tục để thực hiện đầu tư dự án.

Hiện nay, tình trạng chủ đầu tư các dự án bất động sản thường “vẽ” ra các chiêu bài quảng cáo, giới thiệu các dự án bất động sản với những lời hoa mỹ, có cánh về giá trị, lợi nhuận đầu tư, người dân nên liên hệ các cơ quan chức năng để tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, tính pháp lý của dự án để hạn chế thấp nhất các rủi ro, tránh bị lừa gạt, phát sinh tranh chấp khi tiến hành giao dịch.

Trước đó, Báo Tuổi trẻ Thủ đô đã có bài phản ánh về việc, UBND huyện Kỳ Sơn (Hòa Bình) xác định, đến thời điểm hiện tại trên khu vực hồ Dụ không có dự án nào tên là Sakana Spa & Resort Hòa Bình được phép triển khai. Khu vực này hiện chỉ có dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Hồ Dụ do Cty CP Phát triển nghỉ dưỡng Ngoại Ô triển khai đầu tư, với diện tích 121.096,2m2 tại hồ Dụ, xã Mông Hóa.

UBND huyện Kỳ Sơn nêu rõ, dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Hồ Dụ chưa trình duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, chưa được cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất, giao đất, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hiện đang tiếp tục hoàn thiện các thủ tục để thực hiện đầu tư dự án.

Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi năm 2014: Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng; giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Nghị định 76/2015/NĐ-CP và Nghị định 99/2011/NĐ-CP về hợp đồng mẫu bảo vệ người tiêu dùng thì trong lĩnh vực mua bán căn hộ hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được bán khi nào hình thành xong phần móng và phải có quyết định đồng ý của Sở Xây dựng. Trước thời điểm hình thành xong phần móng, chủ đầu tư không được thu bất kì khoản tiền nào ngoài tiền hợp đồng hợp tác kinh doanh chia lợi với cả dự án.