Dự án Sài Gòn Land 2 chưa đủ điều kiện giao dịch, chủ đầu tư đã rầm rộ rao bán?

Dự án Sài Gòn Land 2 chưa có dấu hiệu thi công, đang có nguy cơ rủi ro lớn về thời gian bàn giao nền và sổ sở hữu cho khách hàng.

Chính quyền Bình Dương khẳng định dự án Sài Gòn Land 2 chưa đủ pháp lý

Cụ thể, Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Dương cho biết “Qua rà soát hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường cho thấy Công ty TNHH phát triển bất động sản Sài Gòn Land chưa lập thủ tục đất đai, môi trường đối với dự án khu nhà ở Sài Gòn Land 2 tại xã Long Nguyên, huyện Bàu Bàng”.

Tại dự án này, Sở Xây dựng Bình Dương cũng thông tin: “Theo công văn số 6109/UBND-KTN ngày 18/12/2018 về việc chấp thuận cho Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Sài Gòn Land làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Sài Gòn Land 2. Đến nay, chủ đầu tư đang lập và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch.

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương chưa có văn bản thông báo chủ đầu tư đủ điều kiện được huy động vốn theo quy định".

Đại diện Sở Xây dựng cho biết thêm: “Thực hiện ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh về việc phối hợp chấn chỉnh tình trạng các chủ đầu tư dự án khu đô thị, khu nhà ở thực hiện giao dịch khi Dự án chưa hoàn thiện pháp lý, Sở Xây dựng đã ban hành văn bản số 585/SXD-TTr ngày 22/2/2019 gửi các chủ đầu tư dự án phải thực hiện hoàn chỉnh thủ tục theo quy định trước khi thực hiện giao dịch. Các hành vi vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định tại Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ.

Sở Xây dựng thường xuyên cập nhật thông tin danh sách các dự án đủ điều kiện huy động vốn trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng. Tổ chức, cá nhân có nhu cầu, có thể tham khảo trên kênh thông tin này. Đồng thời, Sở Xây dựng khuyến nghị trước khi thực hiện giao dịch bất động sản, khách hàng cần tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý dự án để tránh rủi ro trong quá trình đầu tư”.

Bản đồ phân lô bán nền của chủ đầu tư Sài Gòn Land đang chào bán tới khách hàng.

Chủ đầu tư có “xé rào” huy động vốn trái phép?

Dự án đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý, cơ quan chức năng khẳng định chưa cho phép giao dịch hay huy động vốn. Tuy nhiên từ nhiều tháng qua chúng tôi thấy các nhân viên mặc áo vàng có in dòng chữ Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Sài Gòn Land mời chào liên tục trên các trang mạng và trên địa bàn xã Long Nguyên cũng như tại tỉnh Bình Dương.

Một trong số nhân viên của công ty này giới thiệu với chúng tôi, hiện dự án Sài Gòn Land 2 này do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Sài Gòn Land làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích hơn 19 héc ta với 935 nền, trong dự án đầy đủ tiện ích từ công viên, trường học… Hiện giám đốc công ty đã xin được chủ trương làm chợ trong dự án đây là điểm nổi bật thu hút nhất của dự án. Ngoài ra dự án còn nằm giữa khu dân cư đang hình thành, có kết nối đồng bộ, cơ sở hạ tầng, công viên... đang tạo giá trị tăng cao không ngừng. Hiện công ty đang mở bán giai đoạn 1 với hơn 326 nền, mỗi nền có giá dự kiến từ 4,8 triệu/m2 đến 6 triệu/m2, bên em có nhiều diện tích khác nhau 95m2 – 180 m2.

Còn về pháp lý, công ty đã có được quy hoạch 1/500, khách hàng đang tiến hành đặt giữ chỗ giai đoạn 1 với 30 triệu/ lô. Cuối tháng 6/2019, công ty sẽ mở bán. Sau khi mở bán, nếu khách mua thì tiền giữ chỗ sẽ chuyển sang cọc đóng đợt 1 với số tiền 30% giá trị hợp đồng; cứ sau 90 ngày, khách đóng tiếp 15% cho đến giai đoạn 5 tương đương 360 ngày anh chị đóng 95% giá trị hợp đồng. Giai đoạn 6, khách đóng tiếp 5% trong 10 ngày chủ đầu tư sẽ ký sang tên nhận sổ. Công ty đang có chương trình chiết kháu 3% - 4% khi thanh toán 1 lần 75% - 95%. Khách hàng đã giữ chỗ gần hết rồi chỉ còn vài lô nữa thôi.

Tuy nhiên, khi chúng tôi yêu cầu xem các văn bản pháp lý thì nhân viên này vòng vo trả lời: "Anh cứ đặt chỗ đến ngày mở bán bên em sẽ đưa ra hết…".

Tại dự án, theo phóng viên quan sát đây chỉ là bãi đất trống chưa có dấu hiệu thi công, người dân xung quanh khu vực đang sử dụng làm nơi chăn thả bò…

Tại dự án khu nhà ở Sài Gòn Land 2, người dân địa phương tận dụng bãi đất trống làm nơi chăn, thả bò.

Luật sư Nguyễn Duy Binh, Giám đốc Công ty luật Nguyễn Lê Trần và cộng sự (Đoàn Luật sư TP HCM) cho biết: “Theo điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Luật sư Binh đưa lời khuyên tới khách hàng: "Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn khi chưa đủ điều kiện thì khách hàng có thể gặp nhiều rủi ro như xảy ra tranh chấp khi chủ đầu tư chiếm dụng vốn, dự án chậm so với tiến độ, nếu dự án bị dừng hoạt động thì nguồn vốn của khách hàng sẽ phải nằm chết theo dự án khiến tiền khách hàng bỏ ra “ngâm” theo dự án, hoặc chủ đầu tư sẽ trây ì vốn khách hàng khiến kiện tụng tranh chấp lâu dài…".

Ngoài ra luật sư Bình cho biết thêm, để phòng tránh rủi ro các khách hàng cần phải làm nhà thông thái trước khi mua. Khách hàng cần tìm hiểu kỹ pháp lý nếu mua đất nền cần phải coi quy hoạch 1/500, chấp thuận đầu tư, giấy phép xây dựng, văn bản nghiệm thu Phòng cháy chữa cháy…văn bản chấp thuận giao dịch mua bán bất động sản, ngoài ra, khách hàng cần tìm hiểu kỹ hợp đồng 2 bên để tránh tranh chấp khi xảy ra sự cố sau này.