Địa ốc Ruby Land có huy động vốn trái phép tại dự án Thịnh Gia Tower?

Dự án Thịnh Gia Tower đang trong quá trình thử tải và chưa có dấu hiệu xây dựng.

Bài liên quan

UBND Bình Dương ra văn bản thu hồi chủ trương nhiều dự án chậm triển khai

Bình Dương: Xử lý nghiêm các vi phạm về Luật Đất đai, Luật kinh doanh bất động sản

Dự án Thịnh Gia Tower nhiều ngày qua liên tục tại các tuyến đường và các trang mạng liên tục mời chào nằm ngay lòng khu đô thị Thịnh Gia do công ty địa ốc Ruby Land làm chủ đầu tư tại Phường Tân Định, TX Bến Cát.

Theo thông tin trên trang Rubylandbd.com giới thiệu dự án Thịnh Gia Tower do công ty địa ốc Ruby Group làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 25 tầng, trong đó 21 tầng căn hộ với 1008 căn, 3 tầng trung tâm thương mại với 34 căn shophouse... có diện tích từ 42 - 92m2 (toà G1) và 61 - 115m2 (toà G2), hiện có mức giá dự kiến chỉ từ 699 triệu/căn diện tích 43.2m2 đến 1.209 triệu/căn diện tích 67.5m2.

Dự án bao gồm các tiện ích như nằm trong khu đô thị Thịnh Gia có diện tích hơn 30 ha, đang trong giai đoạn xây dựng hoàn thiện. Dự án có đầy đủ tiện ích, gần khu du lịch Đại Nam, gần chợ Tân Định, gần khu công nghiệp Mỹ Phước 3, gần trung tâm hành chính TX Bến Cát, gần trung tâm TP Thủ Dầu Một...

Tìm hiểu thông tin, chúng tôi tìm tới nhân viên đang phát tờ rơi trên quốc lộ 13 (trên áo có in dòng chữ Unihomes giới thiệu: Công ty Unihomes là đơn vị phân phối độc quyền dự án Thịnh Gia Tower). Nhân viên này mời chào: "Hiện tại bên em đang tiến hành thủ tục giữ chỗ 30 triệu đồng/căn. Sắp tới, cuối tháng 11/2019, bên em chính thức mở bán. Anh chị mua bây giờ sẽ được ưu tiên chọn căn đẹp, đúng theo vị trí ưng ý. Dự án Thịnh Gia Tower với thời gian thanh toán chậm trong 24 tháng và có ngân hàng Vietcombank hỗ trợ cho vay lên tới 70% trong vòng 15 năm. Hiện bên sàn phía chủ đầu tư đã có hơn đã ráp hơn 100 căn và dự kiến giữa tháng 11 sẽ tiến hành ráp căn cho các khách hảng đã giữ chỗ…".

Tuy nhiên khi chúng tôi đề cập về các yếu tố pháp lý thì nhân viên này lảng đi và cho biết trong ngày mở bán, bộ phận pháp lý của chủ đầu tư sẽ đưa cho khách hàng xem.

Phương thức thanh toán dự án Thịnh Gia Tower do chủ đầu tư Ruby Land đưa ra cho khách hàng.

Theo tìm hiểu của phóng viên, Dự án Thịnh Gia Tower có tên pháp lý chung cư thương mại E12A thuộc Khu nhà ở Phát triển Đô thị Thịnh Gia mở rộng – giai đoạn 3. Theo quan sát, dự án đang tiến hành thử tải, chưa tiến hành thi công xây dựng phần móng. Xung quanh dự án là các dãy nhà liền kề đang xây dựng rầm rộ và xen lẫn các căn nhà đã có nhiều người dân vào ở.

Liên quan đến dự án Thịnh Gia Tower, Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Dương cho biết, Khu nhà ở Phát triển Đô thị Thịnh Gia (mở rộng – giai đoạn 3) tại phường Tân Định, TX Bến Cát do Công ty TNHH Thương mại và Tư vấn Ngọc Điền làm chủ đầu tư. Dự án đến nay đã được Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ đầu tư; đã được Ủy ban nhân dân thị xã Bến Cát phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Tính đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư chưa lập thủ về đất đai đối với dự án (chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính). Dự án đã được Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường. Qua rà soát hồ sơ, đến thời điểm hiện nay, dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Để thông tin đa chiều về các dấu hiệu xây dựng trái phép, dấu hiệu huy động vốn khi chưa đủ điều kiện và xác thực các đơn vị bán hàng cho Công ty Ruby Land tránh tình trạng nhiều sàn mạo danh sàn phân phối chiếm dụng tiền của khách hàng… PV đã liên hệ và đặt câu hỏi với UBND TX Bến Cát, Sở Xây dựng Bình Dương và chủ đầu tư Ruby Land đến nay đã nửa tháng nhưng không hiểu có “uẩn khúc” gì mà các đơn vị trên vẫn chưa có câu trả lời theo quy định của Luật Báo chí.

Tại công trình Thịnh Gia Tower - khu nhà ở Phát triển Đô thị Thịnh Gia giai đoạn 3 đang có dấu hiệu xây dựng không phép, và giai đoạn 2 đang có dấu hiệu đưa người dân vào ở khi chưa đủ điều kiện.

Được biết, theo Điều 55, Điều 56, Luật Kinh doanh Bất động sản quy định, chủ đầu tư chỉ được mở bán khi đã có giấy phép đủ điều kiện được bán do Sở Xây dựng cấp; trường hợp là đất nền thì phải có giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Nếu là chung cư, tòa nhà hỗn hợp thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng và có bảo lãnh của ngân hàng.

Tại Chương 5, Điều 57, Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ quy định rõ về Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản. Cụ thể tại khoản số 3 quy định “Phạt tiền từ 250 triệu đến 300 triệu đồng đối với các hành vi sau đây: Khoản a, Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định; khoản số 4, khoản đ “Huy động vốn hoặc chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động vốn của tổ chức cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng với cam kết”. Hình thức xử phạt bổ sung: Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 06 tháng đến 12 tháng đối với hành vi quy định tại điểm a khoản 3 Điều này.

Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ tiếp tục thông tin vụ việc tới bạn đọc!