Bình Phước: Sở Tài nguyên và Môi trường ưu ái bất thường cho Thành Phương Real?

Toàn cảnh dự án Dimond City - Lộc Ninh đang triển khai.

Dự án đang thẩm định…

Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước vừa cho biết: Dự án trên do Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Thành Phương (Thành Phương Real) trúng đấu giá khu đất thực hiện dự án Khu đô thị – Trung tâm hành chính – Thương mại – Dân cư huyện Lộc Ninh (có tên thương mại là Dimond City-PV) tại thị trấn Lộc Ninh, huyện Lộc Ninh được UBND huyện Lộc Ninh công nhận kết quả trúng đấu giá tại Quyết định số 4889 ngày 18/12/2020. Dự án trên được UBND huyện Lộc Ninh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2643 ngày 23/9/2019 và phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 2340 ngày 28/7/2020 và Quyết định số 823 ngày 22/3/2021.

Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước khẳng định: Hiện dự án trên Sở Xây dựng đã nhận hồ sơ và đang tổ chức thẩm định về thiết kế hệ thống hạ tầng kỹ thuật, chưa đến bước cấp phép xây dựng.

Tại dự án một căn nhà đã được xây dựng lên khang trang.

Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước thông tin thêm: Hiện thông tin về các dự án đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất, các dự đủ điều kiện huy động vốn đã được đăng tải, cập nhật thường xuyên trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng (tại địa chỉ: sxd.binhphuoc.gov.vn). Tuy nhiên, tại trang thông tin trên chúng tôi lại không thấy có tên dự án Khu đô thị – Trung tâm hành chính – Thương mại – Dân cư huyện Lộc Ninh hay Dimond City Lộc Ninh của Công ty Thành Phương Real đủ điều kiện bán, chuyển nhượng.

Sở Xây dựng cho biết thêm: “Việc huy động vốn tại các dự án phát triển nhà ở thương mại đã được quy định tại Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn liên quan. Trường hợp có hành vi huy động vốn trái phép tại các dự án, chủ đầu tư dự án sẽ bị xem xét xử phạt theo quy định.

Thời gian tới, Sở Xây dựng tiếp tục chỉ đạo Thanh tra xây dựng phối hợp với các sở ngành, địa phương thực hiện công tác thanh tra kiểm tra, phát hiện và kiến nghị xử lý việc huy động vốn trái quy định tại các dự án trên (nếu có).”

Những thông tin, tài liệu chúng tôi thu thập từ chủ đầu tư đang có dấu hiệu vi phạm pháp luật được đã cung cấp đến Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước.

Dự án Dimond City đã được Công ty Thành Phương Land thu nhiều tiền từ khách hàng.

Đã rầm rộ huy động vốn?

Việc huy động vốn càng rầm rộ khi ngày 31/3 chủ đầu tư Thành Phương Real đưa ra Thông báo ngày 18/4 chủ đầu tư sẽ tổ chức lễ công bố dự án tuy nhiên tại thông báo này là những thông tin về việc chuyển giữ chỗ qua cọc với các hình thức thanh toán khác nhau.

Theo thông báo 31/3, số 40 của Công ty Thành Phương Real về chương trình lễ công bố dự án dự án Khu đô thị – Trung tâm hành chính – Thương mại – Dân cư huyện Lộc Ninh - Dimond City vào chủ nhật ngày 18/4.

Tại thông báo, Chủ đầu tư đưa ra chính sách bán hàng đối với khách hàng chuyển phiếu cọc thành công trong ngày công bố dự án với các chính sách chiết khấu đặc biệt chỉ dành riêng trong ngày công bố dự án.

Thông báo của chủ đầu tư về lễ công bố dự án vào ngày 18/4.

Theo đó, chiết khấu 2 % trên tổng giá trị hợp đồng cho tất cả khách hàng ký cọc vào ngày công bố dự án. Chính sách thứ hai, chiết khấu cho khách hàng có hộ khẩu thường trú tại huyện Lộc Ninh theo đó chiết khấu 1 % trên giá trị hợp đồng cho khách hàng có hộ khẩu thường trú tại huyện. Chính sách thứ ba là danh cho khách hàng giao dịch từ 2 sản phẩm, theo đó chiết khấu 2% trên tổng giá trị hợp đồng dành cho khách hàng giao dịch từ 2 đến 5 sản phẩm. Chiết khấu 3% trên giá trị hợp đồng cho khách hàng giao dịch từ 6 sản phẩm trở lên.

Ngoài ra, Công ty Thành Phương Real còn đưa ra các chính sách được cho là huy động vốn tối ưu như chính sách chiết khấu 4% giá trị hợp đồng cho các khách hàng thanh toán nhanh 95% giá trị hợp đồng trong thời hạn 7 ngày kể từ khi ký phiếu cọc; chiết khấu 3% GTHĐ cho khách hàng xây nhà 1 trệt; 5% GTHĐ cho khách hàng xây nhà 1 trệt 1 lầu; chiết khấu 8% GTHĐ cho khách hàng xây 1 trệt 2 lầu… Điều chú ý là điều kiện áp dụng là khách hàng ký Phiếu cọc thành công trong ngày Công bố dự án. Cùng với đó là chương trình bốc thăm trúng thưởng “chui” với tổng giải thưởng lên tới hàng tỷ đồng.

Ai đang tiếp tay cho Thành Phương Real bán dự án không phép?

Dự án mặc dù rầm rộ là thế, nhưng điều ngạc nhiên hơn là tại dự án ngày 23/3/2021 được Chủ tịch huyện Lộc Ninh, Lê Trường Sơn ký Quyết định số 823 về phê duyệt điều chỉnh Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Trung tâm hành chính – Thương mại – Dịch vụ - Dân cư huyện Lộc Ninh.

Theo các sổ nhân viên kinh doanh Công ty Thành Phương Land cung cấp mời chào đến khách hàng thì chỉ sau khoảng 10 ngày sau khi điều chỉnh, Công ty BĐS Thành Phương đã được Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước, Dương Hoàng Anh Tuấn ký ra sổ riêng từng nền (?!). Việc làm trên của Sở TNMT Bình Phước dư luận cho rằng Sở này có ưu ái đặc biệt với Công ty Thành Phương? Những bất thường trên chúng tôi đã đến Sở Tài nguyên và Môi trường xác minh làm rõ và đang chờ phản hồi của Sở này.

Tại công trường dự án Dimond City đang tiến hành san ủi làm những tuyến đường nội khu.

Cùng với đó, tại dự án theo như phóng viên quan sát mặt bằng đã được san lấp, những tuyến đường nội khu đang được máy móc ùi bằng phẳng, rõ nét. Dọc dự án đang được quây tôn cùng với nhiều bảng quảng cáo dự án Dimond City tại nhiều tuyến đường. Trong dự án có một căn nhà đã được xây dựng nhưng dường như chính quyền huyện Lộc Ninh không biết.

Việc chủ đầu tư liên tiếp có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong xây dựng, như huy động vốn… chúng tôi đã liên hệ, gửi thông tin qua điện thoại với Chủ tịch UBND huyện Lộc Ninh, Lê Trường Sơn, tuy nhiên không nhận được phản hồi của vị Chủ tịch này.

Được biết, đầu năm 2020, Công ty Cổ phần đầu tư – Bất động sản Thành Phương trước đây đã từng vi phạm pháp luật, khi bị Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước phát hiện chủ đầu tư xây dựng không phép. Qua đó Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước đã tiến hành xử phạt đối với Công ty Cổ phần đầu tư – Bất động sản Thành Phương có trụ sở tại số 19 đường GS 11, KDC Quảng Trường Xanh, P.Đông Hoà, TP. Dĩ An, Bình Dương với số tiền 30 triệu đồng do ông Nguyễn Thành Phương làm người đại diện pháp luật.

Ngoài ra, Thành Phương Real mới được thành lập vài năm nhưng tên tuổi là chủ đầu tư nhiều dự án từ khu dân cư, Trung tâm thương mại, Khu công nghiệp với những vị trí “vàng” tại Bình Phước.