Bản án sơ thẩm lần hai và kháng cáo, kháng nghị

Bản án sơ thẩm lần hai và kháng cáo

Ngày 4/4/2023, TAND thành phố Phú Quốc đã đưa vụ việc ra xử sơ thẩm lần hai theo Quyết định Giám đốc thẩm số 127/2021/DS-GĐT ngày 7/5/2021 của TAND cấp cao tại TP HCM giao hồ sơ vụ án xử lại sơ thẩm. Sau khi xét xử sơ thẩm lần hai, TAND thành phố Phú Quốc tuyên Bản án số 16/2023/DS-ST.

Theo đó, Bản án dân sự số 16/2023/DS-ST ngày 4/4/2023 của TAND thành phố Phú Quốc tuyên xử: “Bác yêu cầu khởi kiện của ông Thái Văn Phương về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn Hai, bà Trần Thị Út thực hiện “Hợp đồng mua bán đất và thành quả lao động ngày 4/2/2011; Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn Hai và bà Trần Thị Út.

Tuyên bố “Hợp đồng mua bán đất và thành quả lao động ngày 04/02/2011” giữa ông Thái Văn Phương với ông Nguyễn Văn Hai, bà Trần Thị Út là vô hiệu.

Đồng thời, bản án cũng tuyên chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Thái Văn Phương, đó là: Buộc ông Nguyễn Văn Hai và bà Trần Thị Út phải hoàn trả cho ông Thái Văn Phương số tiền chuyển nhượng đất là 400.000.000 đồng; Buộc ông Nguyễn Văn Hai và bà Trần Thị Út phải bồi thường cho ông Thái Văn Phương 70% giá trị thửa đất là 24.908.746.800 đồng.

Chưa hết, bản án cũng buộc ông Nguyễn Văn Hai và bà Trần Thị Út phải bồi thường cho ông Thái Văn Phương công trình xây dựng gồm: Nhà tạm, nhà vệ sinh ngoài, bồn chứa nước, giếng khoan có tổng trị giá là 33.675.000 đồng; Bồi thường cây trồng tổng trị giá là 9.522.000 đồng.

Tổng cộng, ông Nguyễn Văn Hai bà Trần Thị Út phải hoàn trả, bồi thường cho ông Thái Văn Phương số tiền 25.351.943.800 đồng.

Cán bộ thẩm định làm việc hồi tháng 12/2022, xác định giá khu đất là 35.983.924.000 đồng

Bản án sơ thẩm buộc ông Phương giao trả cho vợ chồng ông Hai “diện tích đất đo đạc thực tế là 10.260,5m2”.

Sau đó, cả nguyên đơn và bị đơn đều kháng cáo.

Theo thông báo của TAND thành phố Phú Quốc, nội dung kháng cáo cụ thể là: Vợ chồng ông Hai yêu cầu “sửa toàn bộ bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn”.

Ông Phương yêu cầu: “Kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm theo hướng buộc vợ chồng ông Hai phải thực hiện đúng hợp đồng mua bán đất ngày 4/2/2011; Yêu cầu vợ chồng ông Hai làm thủ tục chuyển nhượng sang tên cho ông Phương theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB029694, thửa đất số 256, tờ bản đồ số 14, diện tích 9.295,6m2”.

Cũng theo kháng cáo của ông Phương, trường hợp vợ chồng ông Hai cố tình vi phạm hợp đồng thì phải bồi thường khu đất theo giá thẩm định là 35.983.924.000 đồng.

Viện trưởng VKSND tỉnh Kiên Giang kháng nghị

Ngày 28/4/2023, Viện trưởng VKSND tỉnh Kiên Giang Nguyễn Ngọc Phúc ký Quyết định số 03/QĐ-VKS-DS “Kháng nghị toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 16/2023/DS-ST ngày 4/4/2023” của TAND thành phố Phú Quốc.

Kháng nghị xét thấy về thủ tục tố tụng, đơn khởi kiện và khởi kiện bổ sung của ông Phương yêu cầu vợ chồng ông Hai thực hiện hợp đồng mua bán và làm thủ tục sang tên cho ông diện tích đất 9.295,6m2. Bản án sơ thẩm xác định hợp đồng này vô hiệu là có căn cứ.

Tuy nhiên, bản án sơ thẩm lại giải quyết toàn bộ diện tích đất 10.260,5m2 theo đo đạc thực tế để tính giá trị và buộc phía vợ chồng ông Hai phải bồi thường tiền cho ông Phương 70% giá trị thửa đất “là vượt quá yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đã vi phạm thủ tục tố tụng tại khoản 1 Điều 5 Bộ luật Tố tụng dân sự (BLTTDS) quy định quyền quyết định và tự định đoạt của đương sự”.

Quyết định kháng nghị số 03/QĐ-VKS-DS ngày 28/4/2023 của Viện trưởng VKSND tỉnh Kiên Giang

Về nội dung giải quyết vụ án, theo kháng nghị: “Bản án sơ thẩm xác định ông Phương đã giao số tiền chuyển nhượng đất 400.000.000 đồng cho bà Hạnh và không chứng minh được bà Hạnh có giao trả số tiền này cho ông Hai, bà Út hay không. Tuy nhiên, bản án lại áp dụng Điều 137, Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015 để giải quyết hậu quả pháp lý và buộc ông Hai, bà Út phải hoàn trả cho ông Phương số tiền đã nhận 400.000.000 đồng và bồi thường thiệt hại 70% giá trị diện tích đất 10.260,5m2 cho ông Phương là chưa phù hợp với quy định của pháp luật, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của đương sự”.

Mặt khác, cũng theo kháng nghị, bản án sơ thẩm xác định lỗi dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu thì các bên có lỗi ngang nhau, nên vợ chồng ông Hai phải bồi thường cho ông Phương 50% trị giá khu đất. Hơn thế, bản án quyết định “cộng thêm 20% trị giá khu đất do ông Phương có công cải tạo, chăm sóc đất từ năm 2011 đến nay là không đúng quy định của pháp luật tại tiểu mục 2, mục c, điểm 2.3, khoản 2, Phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình”.

Vì các lẽ trên, Viện trưởng VKSND tỉnh Kiên Giang đã: “Đề nghị TAND tỉnh Kiên Giang xét xử phúc thẩm theo hướng: Áp dụng khoản 3 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự xử hủy bản án dân sự sơ thẩm nói trên của TAND thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang và chuyển hồ sơ vụ án cho tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo quy định của pháp luật”.

TAND tỉnh Kiên Giang đã thụ lý giải quyết, dự kiến xét xử hôm 28/7/2023 nhưng đã hoãn lại và sẽ mở phiên phúc thẩm trong thời gian tới.