Bài 2 - Quảng Nam: Công ty Bách Đạt được "ưu ái" giao bao nhiêu Dự án?

Bài liên quan

Quảng Nam: Đổi hơn 100ha đất lấy gần 1,9km đường liên tỉnh

Quảng Nam cần “trị” dứt điểm các dự án “ma” làm loạn bất động sản Khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc

Quảng Nam: Cảnh giác khi mua bán đất nền ở khu đô thị Điện Nam- Điện Ngọc

UBND tỉnh Quảng Nam bị doanh nghiệp khởi kiện ra tòa

Điểm mặt các dự án “tai tiếng” của Bách Đạt

Dự án “tai tiếng” đầu tiên phải kể đến Khu phố chợ Điện Dương, thị xã Điện Bàn với diện tích đất được giao hơn 5,2ha, dự án thực hiện trong thời gian từ (2014 – 2017 theo hình thức hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao). Nhưng qua kiểm tra thực hiện phân lô theo quy hoạch, khối lượng thi công hạ tầng của dự án mới chỉ đạt 83%, còn lại chưa triển khai thi công hạng mục xử lý nước thải và thâm nhập nhựa đường lớp 2. Trong số 430 lô đất đã khai thác, đến nay đã được UBND tỉnh Quảng Nam cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 421 lô (thực hiện giao dịch 396 lô).

Chợ Điện Dương là một trong những công trình do Công ty Bách Đạt thực hiện và đến nay vẫn chưa xong.

Ngay từ khi bắt đầu thực hiện dự án khu phố chợ Điện Dương, Công ty Bách Đạt đã gặp phải sự phản ứng của người dân khi múc hết cát nền đem bán, khiến cốt nền hiện tại của Khu phố chợ thấp hơn nhiều so với cốt nền chung. Không những thế, dự án còn chậm tiến độ, gây nhiều hệ lụy về môi trường khiến người dân địa phương rất bức xúc. Điều ngạc nhiên là, trong thiết kế xây dựng chợ Điện Dương của Công ty Bách Đạt không thiết kế hệ thống xử lý nước thải, nhưng chợ Điện Dương vẫn được đưa vào hoạt động hơn 8 tháng qua. Ông Đinh Hùng Liên, Chủ tịch UBND phường Điện Dương, TX Điện Bàn cho biết, về lâu dài chợ mà không có hệ thống xử lý nước thải là không ổn, UBND phường Điện Dương đang làm công văn đề nghị chủ đầu tư phải thực hiện hoàn thành hệ thống xử lý nước thải của chợ, kinh phí khoảng hơn 8 tỷ đồng nữa. Cũng liên quan tới dự án này, một số hộ dân cho biết, Công ty Bách Đạt đã cam kết, hộ dân nào di dời bàn giao mặt bằng đúng thời gian sẽ được Công ty thưởng, nhưng chỉ có 2 triệu đồng/hộ mà đến nay Công ty này không thực hiện.

Dự án “tai tiếng” thứ 2 là Coco Garden City “Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và khai thác đất” được quy hoạch với tổng diện tích 25,6 ha chủ yếu là đất nông nghiệp tại phường Điện Dương - TX. Điện Bàn, được UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2011 cho Công ty Bách Đạt; nhưng cho đến thời điểm này, dự án vẫn chưa có quyết định thu hồi, quyết định giao đất của UBND tỉnh Quảng Nam. Tuy nhiên, ngay từ tháng 6/2017, chủ đầu tư đã tự phân khúc, chia lô trên giấy, tự áp giá và rao bán trên thị trường. Sở TN&MT Quảng Nam đã cảnh báo, thực tế có chuyện dự án chưa được giao đất, chưa đầu tư cơ sở hạ tầng nhưng chủ đầu tư đã có thỏa thuận ngầm chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đơn cử, dự án CoCo Garden City được quy hoạch với tổng diện tích 25,6ha nằm ngay trung tâm phường Điện Dương. Trong khi chưa có quyết định giao đất của UBND tỉnh thì chủ đầu tư đã tự phân chia các lô liền kề, lô biệt thự rồi mang đi rao bán.

Để có được đoạn đường nội thị dài gần 1,9Km, tỉnh Quảng Nam phải trả cho Công ty Cổ phần Bách Đạt An hơn 100ha đất đối ứng.

Một Dự án BT nổi tiếng làm mãi vẫn chưa xong nhưng đã mang đất nền đi bán đó là Dự án đường nội thị (công trình giao thông cấp III) nối ĐT607A với tuyến đường ĐT603A (KĐT Điện Nam- Điện Ngọc, TX Điện Bàn) dài gần 1,9Km. Để nhận được đọa đường này, tỉnh Quảng Nam phải trả cho Công ty CP Bách Đạt An tổng cộng 06 Dự án đất đối ứng tại chỗ với tổng diện tích đất là hơn 100ha, thời gian thực hiện Dự án là 730 ngày (bắt đầu từ tháng 2/2016), số tiền chủ đầu tư bỏ ra là 69,9 tỷ đồng. Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, đã quá thời hạn thực hiện mà dự án vẫn đang ngổn ngang vật liệu, chưa có mét đường nào được thi công hoàn chỉnh (bao gồm cả những khu vực đã được bàn giao mặt bằng sạch). Hiện Dự án này đã chậm tiến độ hơn 6 tháng theo cam kết và chưa biết khi nào xong.

Dù công trình BT chưa thi công xong, chưa được nghiệm thu và bàn giao, nhưng trong số 06 dự án đất đối ứng cho Công ty Cổ phần Bách Đạt An dù chưa hoàn thiện hạ tầng theo quy định nhưng đã được doanh nghiệp này rao bán rầm rộ công khai bằng nhiều hình thức, trong đó có dấu hiệu huy động vốn trái phép từ người dân. Hiện, nhiều nhà đầu tư đang bị mắc kẹt tại các dự án của Bách Đạt, vì “trót” đầu tư mua đất nền tại các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để giao dịch. Thực tế, nhiều khách hàng đang “khóc dở, mếu dở” nhìn dự án ì ạch tiến độ, giao dịch mất thanh khoản, rao bán hàng tháng trời mà không có người mua lại.

Đất đối ứng cấp sổ đỏ năm 2013

Theo Hợp đồng BT số: 01/2016/HĐ - XD của Dự án đường nối ĐT607A với đường ĐT603A, TX Điện Bàn (Quảng Nam) giữa Ban Quản lý Khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc và Công ty TNHH Sản xuất & Thương Mại Bách Đạt (hiện là Công ty Cổ phần Bách Đạt An) được kí ngày 26/2/2016.

Dự án BT chưa xong nhưng đất Dự án KĐT 7B đã ra sổ đỏ bán hết

Theo đó, tỉnh Quảng Nam đã giao hết toàn bộ quỹ đất đối ứng hơn 100ha chia thành 6 dự án chia lô bán nền cho Công ty này. Trong đó, Dự án Khu đô thị 7B (29,8 ha) ở phường Điện Ngọc - TX Điện Bàn đã được tỉnh Quảng Nam cấp sổ đỏ. Cụ thể: số lô đất dự án 7B đã ra sổ đỏ và chuyển nhượng theo từng năm như sau: năm 2013: 49 lô, năm 2014: 114 lô, năm 2015: 79 lô, năm 2016: 97 lô, năm 2017: 347 lô, năm 2018: 146 lô. Tổng cộng: 832 lô.

Trong khi ngày 19/11/2013, UBND tỉnh Quảng Nam mới có Quyết định số: 3569/QĐ-UBND về việc chấp thuận chỉ định Công ty Bách Đạt làm chủ đầu tư Dự án đường nối tuyến ĐT603A với ĐT607A theo hình thức BT?. Hơn một năm sau, ngày 11/12/2014 UBND tỉnh Quảng Nam mới có Quyết định phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng công trình này. Như vậy Hợp đồng BT kí tháng 2/2016, nhưng đất đối ứng cho doanh nghiệp lại được cấp sổ đỏ từ năm 2013 và đã bán gần như hết sạch(?!).

Qua tìm hiểu, phóng viên được biết, Dự án KĐT 7B trước kia là một dự án thương mại độc lập, được tỉnh Quảng Nam chấp thuận cho Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt làm chủ đầu tư (2010 – 2011). Tuy nhiên, không hiểu sao, Công ty này lại biến Dự án KĐT 7B thành dự án đối ứng theo hợp đồng BT?.

Hợp đồng BT kí năm 2016, nhưng dự án đối ứng KĐT 7B đã được cấp sổ đỏ từ năm 2013

Câu hỏi đặt ra, tại sao UBND tỉnh Quảng Nam lại chấp thuận cho Công ty Bách Đạt mang dự án thương mại độc lập KĐT 7B thành dự án đất đối ứng BT để doanh nghiệp được hưởng ưu đãi về thuế, làm thất thoát ngân sách Nhà nước?.

Trong một diễn biến khác, ngày 2/12/2016, Công ty Bách Đạt đã bị Chi cục Thuế quận Hải Châu (TP Đà Nẵng) xử phạt, truy thu hơn 4,2 tỷ đồng vì hành vi trốn thuế. Như vậy, trước khi Quảng Nam đặt bút kí hợp đồng BT số 01/2016/HĐ - XD với Công ty Bách Đạt, thì Công ty này đang bị điều tra về hành vi trốn thuế. Điều này có thể khẳng định, việc thẩm tra năng lực doanh nghiệp thu hút đầu tư của tỉnh Quảng Nam là chưa chặt chẽ.

Hiện nay, nhiều tổ chức, cá nhân đã có đơn tố cáo Công ty Bách Đạt làm ăn mờ ám, trốn thuế, chiếm dụng vốn của doanh nghiệp đối tác, làm giả giấy tờ cơ quan Nhà nước lên tận Trung ương, cùng đó, báo chí phản ánh nhiều sai phạm tại các dự án của Công ty Bách Đạt trong thời gian qua. Theo đó, ngày 24/8, Tổng cục Thuế đã có văn bản yêu cầu Cục thuế Đà Nẵng tiến hành xem xét, xử lý theo nội dung đơn tố cáo đối với Công ty Bách Đạt. Ngày 27/8, Văn phòng Chính phủ đã chuyển công văn qua Bộ Công an để điều tra về hành vi của Công ty này.

Công văn của Văn phòng Chính phủ chuyển Bộ Công an giải quyết đơn thư tố cáo đối với Công ty Bách Đạt

Điều này đặt ra câu hỏi, vì sao tỉnh Quảng Nam lại “ưu ái” giao nhiều dự án cho một chủ đầu tư yếu kém, khiến hầu hết các dự án đều chậm tiến độ và gây nhiều hệ lụy, trong đó có dấu hiệu huy động vốn trái phép trong dân, tiềm ẩn nguy cơ và rủi ro lớn cho toàn hệ thống cũng như khách hàng. Đã đến lúc, các cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam cần tiến hành thanh, kiểm tra toàn diện các dự án của doanh nghiệp này.

Danh sách và tiến độ 17 Dự án đã và đang được Công ty Bách Đạt (Bách Đạt An) triển khai tại TX. Điện Bàn

Báo TTTĐ sẽ tiếp tục thông tin.