Vướng quy hoạch, dự án Dat Xanh Homes Riverside chờ tháo gỡ

Chuyện gì đang xảy ra tại Gem Sky World của Công ty Hà An?

Để chuẩn bị nội dung cho cuộc họp Tổ Công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn thành phố, mới đây, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đã có văn bản cập nhật thông tin liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng Khu chung cư cao tầng CC1 và CC5 tại phường An Phú, TP Thủ Đức (Dự án Dat Xanh Homes Riverside - tên cũ: Gem Riverside).

Về pháp lý, Sở Xây dựng thông tin, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc.

Ngày 8/1/2018, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố xác nhận chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh; xác nhận đổi tên người sử dụng đất thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh vào ngày 26/7/2018.

Ngoài ra, dự án cũng đã hoàn tất các thủ tục khác như: Đầu tư xây dựng; quy hoạch xây dựng; phòng cháy chữa cháy; thẩm định thiết kế; báo cáo đánh giá tác động môi trường…

Dat Xanh Homes Riverside từng được giới thiệu ra thị trường vào tháng 7/2018 nhưng đến nay vẫn trong tình trạng "án binh bất động" do vướng một số vấn đề về quy hoạch để cấp giấy phép xây dựng

Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cũng thông tin thêm, dự án đã đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 91 Luật Xây dựng năm 2014 (được điều chỉnh, bổ sung tại điểm a khoản 1 Điều 39 Luật Kiến trúc; khoản 31 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi số 62/2020/QH14) như: Phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500 do UBND Quận 2 (nay là TP Thủ Đức) phê duyệt tại Quyết định 1395/QĐ-UBND ngày 31/5/2018; phù hợp với mục đích sử dụng đất; đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật, yêu cầu về bảo vệ mội trường, phòng cháy chữa cháy…

Tuy nhiên, qua rà soát, dự án hiện vẫn còn một số vướng mắc liên quan đến quy hoạch. Cụ thể, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, chức năng sử dụng đất của đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án lại khác so với quy hoạch phân khu (quy hoạch 1/2000) của khu vực được phê duyệt.

Đồng thời, nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu này đã được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 684/QĐ-UBND ngày 21/2/2009 nhưng không có đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tương ứng được phê duyệt.

Về vấn đề này, ngày 2/4/2024, Sở Xây dựng đã có Công văn số 2717/SXD-CPXD về việc kiến nghị UBND thành phố chủ trì buổi họp để các cơ quan chức năng (Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, UBND TP Thủ Đức) có ý kiến về kiến nghị của chủ đầu tư được áp dụng quy định tại Nghị quyết số 33/2008/NQ-CP của Chính phủ.

Trường hợp UBND thành phố và các cơ quan chức năng chấp thuận kiến nghị trên, giao Sở Xây dựng cấp phép xây dựng cho dự án đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 91 Luật Xây dựng năm 2014 (được điều chỉnh, bổ sung tại điểm a khoản 1 Điều 39 Luật Kiến trúc, khoản 31 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14); giao UBND TP Thủ Đức phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc cập nhật các chỉ tiêu của đồ án quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt trước đó trong quá trình lập, thẩm định, trình phê duyệt quy hoạch chung TP Thủ Đức và quy hoạch phân khu tại khu vực trên nhằm đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ giữa các cấp độ của đồ án quy hoạch theo quy định.

Trên cơ sở kiến nghị của Sở Xây dựng, ngày 28/6/2024, Văn phòng UBND TP Hồ Chí Minh đã có Thông báo số 611/TB-VP, truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND thành phố Bùi Văn Cường, giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc, UBND TP Thủ Đức rà soát, có ý kiến gửi Sở Xây dựng trước ngày 5/7/2024; giao Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo đề xuất UBND thành phố về cấp giấy phép xây dựng dự án trên (kèm dự thảo) để báo cáo, đề xuất Tổ Công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn, tổ chức họp để xem xét, thống nhất cho chủ trương thực hiện. Thời gian hoàn thành trước ngày 10/7/2024.

Tuy nhiên, đến ngày 4/7, Sở Xây dựng thông tin vẫn chưa nhận được ý kiến của Sở Quy hoạch - Kiến trúc và UBND TP Thủ Đức. Theo đó, Sở Xây dựng chưa có nội dung để tổng hợp, báo cáo đề xuất UBND thành phố về cấp giấy phép xây dựng dự án trên để báo cáo, đề xuất Tổ Công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn TP Hồ Chí Minh.

Thông tin quảng cáo về dự án được chủ đầu tư và môi giới rao bán trước đó