Quảng Nam: Đừng để Dana Home Land trở thành Bách Đạt An thứ 2

Dự án Home Land Paradise Village của Công ty Dana Home Land rơi vào cảnh hoang tàn trong nhiều năm qua (Ảnh: V.Q)

Cam kết 10 tháng nhưng gần 6 năm chưa thực hiện

Ngày 26/11/2024 vừa qua, UBND tỉnh Quảng Nam đã có công văn về việc chuyển đơn của công dân tới Công an tỉnh, liên quan đến việc người dân tố cáo ông Nguyễn Văn Hòa, người đại diện theo pháp luật Công ty Cổ phần đầu tư và Phát triển đô thị Dana Home Land và bà Trần Thị Kim Chung Giám đốc công ty (vợ ông Hòa), có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự liên quan đến khu đô thị số 11 (Home Land Blue House, thuộc Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn).

Trước đó, ngày 18/11/2024, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Quảng Nam cũng đã có Phiếu chuyển đơn tố cáo của nhiều công dân tới Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu, môi trường (PC03) Công an tỉnh để thụ lý, giải quyết việc Công ty Cổ phần đầu tư và Phát triển đô thị Dana Home Land (Công ty Dana Home Land) không thực hiện cam kết. Ông Nguyễn Văn Hòa và bà Trần Thị Kim Chung có dấu hiệu chiếm đoạt tiền của các cá nhân bằng hợp đồng vay vốn trả bằng sản phẩm đất tại khu đô thị (KĐT) số 11.

Hiện, vụ việc đang được Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Quảng Nam thụ lý giải quyết theo quy định của pháp luật.

Theo nội dung đơn tố cáo của người dân, Công ty Dana Home Land đã căn cứ vào Hợp đồng mua bán nợ số 916/2018/HĐBN-DANAHOMELAND ký kết ngày 29/6/2018, giữa bên bán nợ là Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam và bên mua nợ là Công ty CP Đầu tư và phát triển đô thị Dana Home Land để đưa ra thông tin, cam kết là chủ đầu tư hợp pháp của dự án KĐT số 11.

Công ty này sau đó đã đổi tên dự án KĐT số 11 thành Home Land Blue House để chào bán sản phẩm đất hình thành trong tương lai và kí kết hợp đồng với khách hàng. Rất nhiều người dân đã tin tưởng đặt cọc mua đất tại dự án thông qua việc ký kết Hợp đồng vay vốn và Hợp đồng cam kết vào năm 2019.

Các hợp đồng kí kết với khách hàng do bà Trần Thị Kim Chung - Giám đốc công ty thực hiện. Trong hợp đồng thể hiện thời gian cam kết công chứng, chuyển nhượng sản phẩm cho khách hàng là 10 tháng kể từ ngày ký kết hợp đồng.

Đại diện người liên quan đến dự án Khu đô thị số 11 tại phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, Quảng Nam tại buổi tiếp công dân (Ảnh: quangnam.gov.vn)

Nội dung đơn tố cáo của khách hàng thể hiện, đã gần 6 năm trôi qua nhưng công ty không thể làm thủ tục chuyển nhượng như đã cam kết. Rất nhiều lần khách hàng yêu cầu công ty làm thủ tục giao quyền sử dụng đất, hoặc trả lại số tiền mà khách hàng đã chuyển cho công ty theo hợp đồng, nhưng không được công ty giải quyết.

Có những trường hợp công ty đồng ý trả lại tiền, cam kết sẽ trả lại cho khách hàng trong thời hạn 6 tháng đến 12 tháng kể từ ngày lập "Giấy xác nhận thòa thuận" nhưng công ty không thực hiện.

Thời gian gần đây, lãnh đạo Công ty Dana Home Land có biểu hiện né tránh khách hàng. Nhiều lần lên lịch hẹn làm việc, nhưng khi khách hàng đến thì lãnh đạo công ty vắng mặt tại trụ sở, chỉ cử nhân viên không có thẩm quyền đứng ra tiếp khách hàng.

Do đó, người dân đã có đơn tố cáo, đề nghị Cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an tỉnh Quảng Nam xác minh, điều tra, làm rõ về hành vi có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản đối với ông Nguyễn Văn Hòa và bà Trần Thị Kim Chung cùng những người có liên quan khác.

Phiếu chuyển đơn của Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Quảng Nam

Dana Home Land còn nợ “chủ cũ” hàng trăm tỷ đồng

Tại Công văn số 38/CV-CT ngày 6/5/2024 của Công ty TNHH Chí Thành gửi UBND thị xã Điện Bàn liên quan đến KĐT số 6 và số 11 mà công ty này đã kí với Công ty Dana Home Land, Công ty TNHH Chí Thành vẫn khẳng định mình là chủ đầu tư, quyền sở hữu hợp pháp đối với KĐT số 6 (3,38 ha) và KĐT 11 (>12 ha).

Công ty Chí Thành cho rằng, mọi hoạt động tài chính hoặc pháp lý khác của Dana Home Land liên quan đến dự án KĐT số 11 nếu không có sự đồng ý của Công ty TNHH Chí Thành bằng văn bản, thì được xem là bất hợp pháp, Công ty Dana Home Land tự chịu trách nhiệm hậu quả pháp lý, không liên quan đến Công ty TNHH Chí Thành.

Theo Công ty Chí Thành, vào cuối năm 2018, để thanh toán nợ cho ngân hàng, công ty đã chuyển nhượng dự án KĐT số 6 theo hình thức mua bán nợ với diện tích đã chuyển nhượng là 27,96 ha. Diện tích đất của Công ty Chí Thành còn lại tại KĐT số 6 là 3,38 ha (bao gồm 15 căn biệt thự).

Đối với Khu đô thị số 11, ngày 12/1/2019, Công ty TNHH Chí Thành đã ký "Hợp đồng đặt cọc có điều kiện" về việc chuyện toàn bộ diện tích KĐT số 11 cho Dana Home Land (diện tích > 12 ha).

Tổng giá trị công nợ Dana Home Land hiện còn phải thanh toán cho Chí Thành đối với dự án Khu đô thị số 6 và số 11 theo giấy xác nhận công nợ tạm tính đến ngày 6/5/2024 là hơn 254 tỷ đồng.

Tổng giá trị công nợ mà Chí Thành khẳng định Dana Home Land còn phải thanh toán

Cũng theo Công ty Chí Thành, trong suốt thời gian qua, công ty đã có nhiều văn bản (11 lần) gửi Dana Home Land đề nghị công ty nghiêm chỉnh thực hiện đúng tiến độ thanh toán, các nội dung liên quan theo các hợp đồng, văn bản thỏa thuận giữa 2 bên. Tuy nhiên đến nay, Công ty TNHH Chí Thành vẫn chưa nhận được các khoản thanh toán.

Do đó, Công ty Chí Thành cho rằng, Dana Home Land đã vi phạm nghiêm trọng tiến độ thanh toán trong "Hợp đồng đặt cọc có điều kiện" đối với KĐT số 6 và 11 đã ký kết giữa hai bên (hơn 4 năm). Do đó, nếu Dana Home Land thực hiện các giao dịch tài chính liên quan đến bên thứ ba, thì phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Mới đây, Công ty Chí Thành cũng đã có Công văn số 44/CV-CT ngày 23/10/2024, đề nghị UBND tỉnh Quảng Nam hướng dẫn các thủ tục liên quan để công ty này tiếp tục triển khai thực hiện dự án KĐT số 11.

Công văn số 194/CV-TA ngày 5/6/2024 của Tòa án Nhân dân thị xã Điện Bàn chuyển thông tin và các tài liệu, chứng cứ của vụ án đến Cơ quan điều tra Công an thị xã Điện Bàn Trước đó, Tòa án Nhân dân thị xã Điện Bàn, Quảng Nam cũng đã thụ lý, giải quyết các vụ án dân sự về việc “Yêu cầu chấm dứt hợp đồng vay vốn, hợp đồng cam kết chuyển nhượng” liên quan đến Khu đô thị số 11 (Home Land Blue House) giữa một số khách hàng và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Dana Home Land. Trong quá trình thụ lý giải quyết các vụ án, Tòa án Nhân dân thị xã Điện Bàn đã tiến hành thu thập thông tin liên quan đến dự án trên địa bàn thị xã Điện Bàn do Công ty Dana Home Land làm chủ đầu tư, ký kết hợp đồng cam kết chuyển nhượng với các cá nhân đang khởi kiện. Theo Tòa án Nhân dân thị xã Điện Bàn, tại Công văn số 1444/SKHĐT-QHTH ngày 28/5/2024 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam cung cấp cho Tòa án thì Khu đô thị Home Land Blue House không có trong danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh theo hợp đồng cam kết chuyển nhượng các lô đất thuộc dự án này cho các cá nhân. Do đó, Tòa án Nhân dân thị xã Điện Bàn nhận thấy có dấu hiệu tội phạm. Từ những tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án, căn cứ Điều 144, 151 Bộ luật Tố tụng hình sự, Thẩm phán được phân công giải quyết và Chánh án Tòa án Nhân dân thị xã Điện Bàn đã chuyển toàn bộ hồ sơ vụ án của Công ty Dana Home Land sang Cơ quan cảnh sát điều tra, Công an thị xã để thụ lý giải quyết (Công văn số 194/CV-TA ngày 5/6/2024 do Chánh án Lê Minh Tân ký, ban hành).