“Nhộn nhịp” thị trường nhà trọ trước năm học mới

Từ báo cáo trên trang Chợ Tốt Nhà, trái ngược với quý 3/2021 - thời điểm chững lại của thị trường do có sự xuất hiện của các đợt giãn cách xã hội do dịch COVID-19, trong quý 3/2022, thị trường phòng trọ, căn hộ chung cư cho thuê dự báo có sự tăng trưởng mạnh về nhu cầu của người dùng cho cả các chỉ số về tìm kiếm lẫn nhu cầu thuê thực tế.

Thực tế này đến từ quá trình nhập học của năm nay diễn ra bình thường trở lại sau thời gian gần như “đóng băng” bởi dịch COVID-19 kéo dài. Đồng thời, đây cũng là thời điểm các tân sinh viên có nhu cầu tìm nhà trọ.

Nhiều mức giá, đa lựa chọn

Ghi nhận tại các dãy trọ xung quanh các trường Đại học lớn tại Hà Nội như khu vực Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng,…, rất đông sinh viên đang có nhu cầu tìm kiếm nhà trọ.

Khảo sát thực tế trên thị trường, phân khúc nhà trọ cho thuê hiện được chia thành 2 nhóm: Nhà trọ giá rẻ và nhà trọ cao cấp. Trong đó nhóm nhà trọ giá rẻ mức thuê từ 900.000 - 2,5 triệu đồng/tháng, diện tích khoảng 10 - 20m2/căn. Tại một số khu vực tập trung đông hệ thống trường đào tạo như Cầu Giấy, Đống Đa... việc săn lùng các phòng trọ thời điểm này không dễ dàng. Nhiều sinh viên phải đi ra khu vực xa hơn như Hoàng Mai, Thanh Trì, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm,… để tìm kiếm nơi trú hợp với túi tiền.

Cận kề năm học, tình trạng “cháy” phòng trọ đã diễn ra

Vừa đặt cọc, ký hợp đồng thuê trọ tại ngõ 175, đường Hồ Tùng Mậu, Nguyễn Thu Phương, sinh viên năm 2, Đại học Thương mại, cho biết: “Quanh trường thì có khá nhiều lựa chọn để thuê trọ. Sau khi tham khảo, em cùng 2 người bạn quyết định thuê trọ tại ngõ ngay cạnh trường. Khu vực này thì giá phòng dao động từ 2 triệu rưỡi đến 4 triệu tùy diện tích phòng. Phòng em đang thuê có giá 3 triệu rưỡi/tháng, 30m2. Điện thì 4.000 đồng/kWh, nước 100.000 đồng/người. Em thấy là hơi cao, nhưng do ở đây khá tiện vì gần trường, gần chợ nên chúng em quyết định thuê ở.”.

Cô sinh viên chia sẻ thêm, năm trước ở trọ trên đường Lê Đức Thọ (Mỹ Đình), cách trường hơi xa. Vì vậy, trước khi năm học mới đến, Phương cùng nhóm bạn đã quyết định chuyển trọ. “Chúng em đã rục rịch tìm trọ từ cuối tháng 7, đầu tháng 8 nhưng đã thấy khá khó tìm vì giá cả leo thang, nhà trọ cũng đắt lên theo.”, Thu Phương chia sẻ.

Thời điểm cận kề năm học mới, những chủ khu trọ gần như ngày nào cũng tiếp khách hỏi xem phòng. "Nhà tôi có 5 tầng, mỗi tầng có 5 phòng trọ, cho thuê hơn 3triệu đồng/phòng/tháng, hè thì còn trống 5 – 6 phòng nhưng giờ đã gần kín hết, một tuần nay ngày nào cũng có phụ huynh với sinh viên đến hỏi thuê” – cô Hoàng Thị Quỳnh, chủ nhà trọ khu vực làng Vòng (Trần Thái Tông, Cầu Giấy) cho hay.

Homestay, chung cư mini lên ngôi

Đáp ứng nhu cầu của một bộ phận sinh viên có điều kiện khá, xung quanh các trường Đại học “mọc” lên rất nhiều homestay theo mô hình phòng trọ trọn gói 4.0 (mô hình co-living hiện đại).

Homestay sinh viên được nhiều bạn trẻ lựa chọn

Tại các homestay sinh viên này, các bạn trẻ chỉ cần dọn đến là ở. Trong mỗi phòng sẽ có từ 6 - 12 giường, cùng với đó, đệm, gối, ga, màn, bàn học, tủ quần áo riêng từng người, máy giặt, điều hòa, tủ lạnh, bếp điện, internet,… đều có sẵn. Ngoài ra, các bạn sinh viên không bị quản thúc về giờ giấc ra vào, có người lau dọn phòng ở hằng tuần và được đảm bảo về vấn đề an ninh. Chi phí trọn gói sẽ dao động từ 1,5 đến 1,7 triệu tùy theo khu vực ở.

Ngoài ra, với nhóm bạn 6 người của Nguyễn Quỳnh Trang, sinh viên Đại học Văn hóa Hà Nội, chung cư mini là lựa chọn để các sinh viên này lưu trú. "Chúng em đều là nữ nên khi đi thuê phòng trọ thì an ninh là vấn đề được đặt lên trên hết. Sau khi tham khảo nhiều nơi thì chúng em thấy thuê chung cư mini là khá hợp lý, cơ sở vật chất đảm bảo và yên tâm về an ninh. Giá thuê cả căn thì có thể đắt, nhưng chia ra cũng chỉ đến 1 triệu/người, cộng thêm điện, nước, sinh hoạt phí thì cũng không quá áp lực.”, Quỳnh Trang chia sẻ.

Đừng mắc bẫy “đầu dê, thịt chó”

“Để tìm những nơi ở phù hợp, mình đã tham khảo phòng trọ được đăng tải trên các hội nhóm facebook. Rất nhiều phòng mình thấy ưng mà giá thuê cũng phù hợp với bản thân mình. Nhưng lúc đến nơi xem thì mình đã vỡ mộng vì nó không giống như trong ảnh.”, Phạm Mạnh Hùng, sinh viên năm 2, Đại học Điện lực kể về những lần đi khảo sát phòng trọ.

Trên mạng xã hội thời gian này, không khó để có thể tìm kiếm và tham gia vào các hội nhóm tìm phòng trọ sinh viên. Cùng với đó, có rất nhiều môi giới cho thuê nhà trọ đã đăng các bức hình chụp phòng rộng rãi, đẹp đẽ, sạch sẽ với nhiều lời có cánh. Tuy nhiên, khi đến xem, một số căn phòng rất tồi tàn, ẩm mốc và không được rộng rãi như ảnh.

Thậm chí, cộng đồng sinh viên còn truyền tay nhau “danh sách đen” các khu nhà trọ các group tìm trọ để các bạn trẻ tránh “rước họa vào thân”, đặc biệt là với tân sinh viên.