Long An: Sau Saigon Village và Western City, đến lượt SaiGon Riverpark do DKRA phân phối bị xử phạt

Dự án Saigon Riverpark bị xử phạt vì xây dựng hạ tầng kỹ thuật khi chưa có giấy phép

Liên tiếp hai dự án bị xử phạt

Theo tìm hiểu của phóng viên, ngay sau khi xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Lộc Thành (Công ty Lộc Thành), thành viên của Công ty TNHH Sản xuất Kinh doanh Hai Thành (Hai Thành Group) do tổ chức thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật không có giấy phép tại dự án Saigon Village, vừa qua, một công ty thành viên khác của Hai Thành Group cũng bị xử phạt vì sai phạm tương tự.

Cụ thể, Thanh tra Sở Xây dựng Long An vừa công bố Quyết định xử phạt số 09/QĐ-XPVPHC đối với Công ty Cổ phần Tân Phú Thịnh, thành viên của Hai Thành Group vì hành vi tổ chức thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Tân Phú Thịnh tại xã Trường Bình (huyện Cần Giuộc, Long An) khi không có giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền.

Theo Quyết định số 09/QĐ-XPVPHC, Công ty Tân Phú Thịnh bị xử phạt hành chính 40 triệu đồng. Đồng thời, buộc công ty này phải thực hiện các biện pháp khắc phục.

“Buộc Công ty Tân Phú Thịnh phải ngừng thi công toàn bộ hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Tân Phú Thịnh và lập thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng theo đúng quy định”, Quyết định xử phạt nêu rõ.

Hạ tầng dự án Saigon Riverpark thi công khi chưa có giấy phép

Cũng theo Quyết định xử phạt số 09/QĐ-XPVPHC thể hiện, thời hạn thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả là 60 ngày, kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính. Quá thời hạn nêu trên, nếu công ty không xuất trình cho cơ quan có thẩm quyền xử phạt Giấy phép xây dựng thì sẽ bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình. Nếu chủ đầu tư không tự tháo dỡ sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ.

DKRA ngang nhiên bán dự án chưa đủ điều kiện nhưng không bị xử lý?

Mặc dù dự án Saigon Village hiện vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật nhưng từ năm 2016, dự án này đã được DKRA chào bán ra thị trường. Tương tự, dự án Saigon Riverpark cũng được các nhân viên của DKRA chào bàn rầm rộ từ cuối năm 2017. Hiện tại, dự án này đã được đơn vị phân phối chào bán giai đoạn 2.

Saigon Village hiện vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật nhưng từ năm 2016, dự án này đã được DKRA chào bán ra thị trường

Với dự án Saigon Village, tại website www.saigonvillage.vn, đơn vị phân phối đưa ra thông tin rất mập mờ như: Dự án Saigon Village tọa lạc ngay mặt tiền đường Lê Văn Lương nối dài (quy hoạch 40m)... Tuy nhiên thực tế, dự án nằm trên đường 826C thuộc xã Long Hậu (huyện Cần Giuộc, Long An). Theo nhiều khách hàng, việc đưa thông tin mập mờ như vậy khiến nhiều người lầm tưởng dự án thuộc TP HCM nên mới quyết định “xuống tiền” đầu tư.

Còn với dự án Saigon Riverpark, trên trang web www.saigonriverpark.vn, đơn vị phân phối quảng cáo những lời “có cánh” là Saigon Riverpark sở hữu 10 giá trị vàng: Trung tâm thị trấn Cần Giuộc, nằm trong khu dân cư, không gian sống xanh, tiện ích nội khu hoàn chỉnh, tiện ích ngoại khu đa dạng, quy hoạch 1/500, giao thông thuận tiện, dễ dàng sở hữu, pháp lý sổ đỏ, chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế, dự án này mới chỉ đang thi công hạ tầng kỹ thuật, vật liệu ngổn ngang, các tiện ích vẫn chưa được hoàn thiện.

Hơn nữa, hiện nay các công trình hạ tầng kỹ thuật trên đều do Công ty Tân Phú Thịnh thi công không phép. Vậy nhưng theo tìm hiểu của phóng viên, đơn vị phân phối của hai dự án là DKRA đã nhanh chóng chào bán dự án ra thị trường với tên gọi thương mại là Saigon Village và Saigon Riverpark.

Ngoài hai dự án do Hai Thành Group làm chủ đầu tư, một dự án khác do DKRA cũng làm đơn vị phân phối cũng bị xử phạt là dự án Western City do Công ty TNHH MTV Phú An Thạnh (Công ty Phú An Thạnh) làm chủ đầu tư.

Dự án Western City do Công ty TNHH MTV Phú An Thạnh làm chủ đầu tư, DKRA phân phối

Theo đó, Công ty Phú An Thạnh bị phát hiện có hàng loạt sai phạm như: Thi công hạ tầng dự án khi chưa có giấy phép xây dựng, tự ý thay đổi tên dự án, rao bán dự án khi chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Do đó, Sở Xây dựng Long An đã đề nghị chủ đầu tư phải tháo gỡ tất cả thông tin rao bán trên các trang đăng tin quảng cáo qua mạng thông tin điện tử cho đến khi dự án đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 9, Luật Kinh doanh bất động sản và Điều 41, Luật Đất đai.

Một vấn đề không nhỏ cần đặt ra, mặc dù DKRA liên tục phân phối, bán hàng nghìn sản phẩm ra thị trường khi chưa đủ điều kiện nhưng không bị cơ quan chức năng xử phạt khiến dư luận tỏ ra khó hiểu. Vậy có gì khuất tất hay ai bao che ở đây?

Theo các chuyên gia bất động sản, việc chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đồng nghĩa với chưa đủ điều kiện để mở bán dự án. Do đó DKRA bất chấp các quy định, tự ý “xé rào” mở bán hàng loạt dự án chưa đủ điều kiện thì phần rủi ro sẽ bị đẩy về phía khách hàng.

Để minh bạch và bảo vệ quyền lợi khách hàng, đề nghị UBND tỉnh Long An sớm thanh tra, kiểm tra, xử lý các dự án chưa đủ điều kiện mở bán; đặc biệt là các dự án chưa đủ điều kiện đang được DKRA chào bán suốt thời gian qua.

Theo Điều 58, Nghị định 139/2017 có hiệu lực từ ngày 15/1/2018 của Chính phủ quy định xử phạt 40 - 50 triệu đồng nếu sàn giao dịch bất động sản nào đưa lên sàn giao dịch sản phẩm bất động sản không đủ điều kiện kinh doanh, đồng thời bị đình chỉ kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6 - 12 tháng.