Bất động sản Hoàng Gia Phát huy động vốn trái phép?

Dự án Khu nhà ở Vĩnh Tân đến ngày 16/4/2019, cơ hạ tầng vẫn đang thi công dở dang

Bài liên quan

Bài 3: Công ty Ba Thành Phát có dấu hiệu mạo nhận văn bản?

Công ty TNHH Bất động sản Thành Ngân đứng đầu danh sách nợ thuế

Vụ bán đấu giá Dự án Khu dân cư Hòa Lân: Hệ lụy từ sai phạm bán 250 ngàn m2 đất sai quy định

Bán lúa non

Dự án Khu nhà ở Vĩnh Tân (thuộc xã Vĩnh Tân, TX Tân Uyên, tỉnh Bình Dương) do Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hoàng Gia Phát (Công ty Hoàng Gia Phát) làm chủ đầu tư. Mặc dù dự án đang trong giai đoạn thi công, cơ sở hạ tầng cũng như vấn đề pháp lý chưa hoàn chỉnh nhưng chủ đầu tư đã liên kết với 2 sàn phân phối bất động sản (BĐS) là Công ty CP Địa ốc Á Châu (Địa ốc Á Châu) và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Nam Dương (Công ty Nam Dương) để tiến hành mở bán dự án.

Trong vai khách hàng, khi phóng viên vừa đặt chân đến dự án, rất đông nhân viên mang đồng phục in tên Địa ốc Á Châu và Công ty Nam Dương chạy đến mời chào: “Dự án bên em đầu tư nhanh sinh lời vì có vị trí đắc địa như: gần chợ Vĩnh Tân, KCN Visip 2 mở rộng, trường học, UBND xã Vĩnh Tân, gần Trung tâm hành chính tỉnh và thị xã… Mức giá chỉ từ hơn 700 triệu – 2,5 tỷ/lô, tuỳ vào vị trí và diện tích đất dao động từ 63 m2 – 213 m2/lô. Giai đoạn 1 đã mở bán hồi cuối tháng 3 và hiện tại đang mở bán giai đoạn 2. Nếu mua bây giờ, chỉ cần đóng 15% giá trị hợp đồng là có ngay hợp đồng và Quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai, số còn lại sẽ trả dần theo từng giai đoạn cho đến khi ra sổ…”.

Nhiều hợp đồng đã được chủ đầu tư ký kết với khách hàng và tận thu lên đến 65%

Tuy nhiên, khi phóng viên hỏi về vấn đề pháp lý của dự án Khu nhà ở Vĩnh Tân thì các nhân viên này khẳng định: “Đến nay dự án đã có quy hoạch 1/500, đầy đủ các thủ tục pháp lý và trong vòng 6 tháng kể từ khi ký hợp đồng, chủ đầu tư sẽ ra sổ riêng cho từng nền”.

Nhiều lần bị chính quyền cảnh báo

Liên quan đến dự án Khu nhà ở Vĩnh Tân do Công ty Hoàng Gia Phát làm chủ đầu tư có động thái bán lúa non, phóng viên Báo Tuổi trẻ Thủ đô đã liên hệ với ông Đào Minh Tuấn – Chủ tịch UBND xã Vĩnh Tân. Ông Tuấn cho biết: “Đến nay dự án mới được cấp 1/500 và giấy phép xây dựng, dự án đang trong quá trình hoàn thiện cơ sở hạ tầng, chưa được cấp sổ hồng. UBND xã có nhận được thông tin dự án đang mở bán trên địa bàn và cũng đã nhiều lần mời chủ đầu tư lên làm việc, quán triệt lại tình trạng chào bán khi chưa đầy đủ pháp lý…”.

Liên hệ với chủ đầu tư, ông Bùi Văn Cường – Phó Giám đốc Công ty Hoàng Gia Phát cho biết: “Dự án đến nay đã đầy đủ pháp lý, đã có giấy phép xây dựng. Hiện tại, dự án đang trong quá trình hoàn thiện cơ sở hạ tầng để nghiệm thu, chủ đầu tư cam kết sẽ bàn giao đúng thời hạn cho khách hàng”.

Tuy nhiên, khi phóng viên hỏi về quy định của Luật Kinh doanh BĐS về điều kiện mở bán thì ông Cường phân trần: “Hầu hết các dự án của các chủ đầu tư khác đều cho khách hàng đặt giữ chỗ, việc này trong luật không có quy định cấm, ngoài ra chủ đầu tư luôn có các chính sách cam kết để khách hàng yên tâm”.

Hạ tầng chưa hoàn thiện nhưng tính đến ngày 23/4/2019, các đơn vị đã thu của khách hàng đến 65% giá trị hợp đồng

Tuy nhiên, theo điều 55, Luật Kinh doanh BĐS cho thấy, đối với kinh doanh các dự án BĐS là các dự án đất nền phải hoàn thành cơ sở hạ tầng, phải được cơ quan Nhà nước nghiệm thu và có văn bản của cơ quan chức năng cho phép kinh doanh thì lúc đó mới được mở bán… Luật quy định là thế nhưng chủ đầu tư – Công ty Hoàng Gia Phát dường như không tuân theo, cố tình làm trái?

Theo quan sát của phóng viên, cho đến thời điểm hiện tại, cơ sở hạ tầng dự án Khu nhà ở Vĩnh Tân vẫn còn ngổn ngang, chưa có văn bản nghiệm thu hay cho phép mở bán của cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương. Thế nhưng, chủ đầu tư và 2 sàn phân phối BĐS là Địa ốc Á Châu và Công ty Nam Dương đã ngang nhiên thu tiền của khách hàng theo hợp đồng. Và tính đến ngày 23/4/2019, các đơn vị này đã thu của khách hàng đến 65% giá trị hợp đồng.

Từ những thông tin trên cho thấy, Công ty Hoàng Gia Phát đang có dấu hiệu sai phạm nghiêm trọng Luật Kinh doanh BĐS, như huy động vốn trái phép. Thiết nghĩ, các cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương cần sớm vào cuộc xử lý, tránh gây ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương cũng như tránh gây thiệt hại đến khách hàng, các nhà đầu tư dự án.