TP Bà Rịa: Cẩn trọng khi giao dịch tại dự án "vẽ" Hưng Phú Center City 1

Mặt bằng phân lô dự án Hưng Phú Center City 1 do Hưng Phú Group vẽ ra.

Bài liên quan

Dự án Tháp SJC: "Ngủ đông” hơn thập kỷ bị cắt ngọn

Doanh nghiệp nói gì về việc nằm trong kế hoạch thanh tra năm 2019 của Bộ Xây dựng

Xu hướng đầu tư đất nền 2019: Tăng trưởng lợi nhuận và an toàn là cốt lõi

Bộ Xây dựng đưa loạt dự án bất động sản vào diện thanh tra năm 2019

Mua đất dự án trên giấy?

Qua phản ánh, từ khoảng cuối tháng 11/2018 trên một số trang mạng đã xuất hiện quảng cáo về dự án Hưng Phú Center City 1, tọa lạc tại đường số 23, xã Hòa Long, TP Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Địa ốc Hưng Phú Group (Hưng Phú Group) làm chủ đầu tư. Theo giới thiệu, dự án này có tổng số 72 nền đất, có diện tích từ 86m2 đến 200m2, với giá bán khoảng hơn 320 triệu đồng/nền.

Qua tìm hiểu, Hưng Phú Group chỉ mới được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh lần đầu ngày 16/11/2018, do ông Trần Minh Long làm Giám đốc.

Thông tin về dự án Hưng Phú Center 1, người dân địa phương cho biết, từ cuối tháng 11 đến tháng 12/2018, tại khu đất trên xuất hiện nhiều môi giới căng biển bán đất nền dự án Hưng Phú Center City 1. Hầu hết, khách hàng giao dịch tại dự án này là người từ nơi khác tới.

Hình ảnh thực tế tại dự án.

Để làm rõ những vấn đề người dân phản ánh, phóng viên đã vào vai khách hàng muốn đầu tư tại dự án thì được biết, hiện chủ đầu tư và các đơn vị phân phối đã ngưng giao dịch. Lý giải về nguyên nhân ngưng giao dịch tại dự án Hưng Phú Center City 1, một nhân viên môi giới khẳng định là để hoàn thành xây dựng hạ tầng.

Thời điểm ghi nhận thực tế tại khu đất này ngày 27/12/2018, nơi đây vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc um tùm, hệ thống đường sá khu đất là thuộc một dự án khác.

Theo một số khách hàng cho biết, hiện đã có nhiều khách hàng “xuống tiền” tại dự án này, thậm chí có người đã đóng lên tới 65% số tiền mua nền.

Cụ thể, theo khách hàng tên T. cho biết, chị đã mua 1 nền đất có diện tích 117 m2 tại dự án Hưng Phú Center City 1 với giá hơn 374 triệu đồng từ tháng 11/2018. Và hiện chị đã đóng tới 65% số tiền mua nền.

Theo hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa khách hàng T. với Công ty CP TMDV Xây dựng và Địa ốc Gia Phát (Công ty Gia Phát, địa chỉ: 973 Nguyễn Duy Trinh, phường Phú Hữu, quận 9 TP HCM) thể hiện, nền đất là 100% đất thổ cư, phía đơn vị phân phối sẽ giao nền đất cho khách hàng sau 3 tháng kể từ ngày ký hợp đồng; Trong trường hợp sau 3 tháng không giao được nền đất, đơn vị phân phối sẽ phải trả lãi cho khách hàng 150% lãi suất, theo lãi suất tiền gửi tại Ngân hàng ACB trên số tiền mà khách hàng đã thanh toán thực tế.

Hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng nền đất do đơn vị phân phối ký với khách hàng.

Cũng theo điều khoản của hợp đồng này thể hiện, sau 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng, đơn vị phân phối phải giao GCN QSDĐ cho khách hàng nếu không sẽ bị phạt 150% lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 1 năm của Ngân hàng ACB.

Phân lô bán nền trên đất đã quy hoạch?

Trước việc Hưng Phú Group đang có dấu hiệu cùng môi giới “vẽ” dự án trên giấy để giao dịch với khách hàng, ngày 27/12/2018, phóng viên đã liên hệ với UBND xã Hòa Long để xác minh vụ việc.

Theo đại diện UBND xã Hòa Long cho biết, khu đất được giới thiệu là dự án Hưng Phú Center City 1 thuộc thửa 103, tờ bản đồ 24 với diện tích 8.417,7m2. Trước đây, khu đất thuộc quyền sử dụng của ông Phạm Công Vách. Khoảng tháng 11/2018, ông Vách đã chuyển nhượng cho ông Trần Văn Hội (Giám đốc Công ty CP TMDV Xây dựng và Địa ốc Gia Phát – đơn vị môi giới dự án Hưng Phú Center City 1).

“Khu đất này hiện là đất nông nghiệp và đã được quy hoạch là đất thương mại dịch vụ”, đại diện UBND xã Hòa Long khẳng định.

Cũng theo đại diện UBND xã Hòa Long, khi phát hiện các đơn vị môi giới treo bảng chào bán đất nền, UBND xã đã mời Công ty Hưng Phú Group lên làm việc. Theo đó, đơn vị này thừa nhận là tự thiết kế, phân lô tại khu đất và chưa có giấy tờ. Đồng thời, UBND xã Hòa Long cũng đề nghị công ty này tạm ngưng các giao dịch liên quan tới khu đất này.

Ngay sau khi bị UBND xã Hòa Long “tuýt còi”, ngày 19/12/2018, Hưng Phú Group đã ra Thông báo về việc tạm ngưng bán dự án Hưng Phú Center City 1. Lý do mà công ty này đưa ra là để hoàn thiện cơ sở hạ tầng và kịp tiến độ bàn giao mặt bằng cho khách hàng.

Thông báo tạm ngưng bán dự án Hưng Phú Center City 1 nhưng Hưng Phú Group vẫn nhận giữ chỗ.

“Trong thời gian tạm ngưng bán, Công ty vẫn nhận giữ chỗ cho dự án Hưng Phú Center City 1 để tạo điều kiện cho khách hàng có nhu cầu mua dự án”, thông báo của Hưng Phú Group nêu rõ.

Vậy, với những thông tin mà UBND xã Hòa Long cung cấp và hồ sơ có được thì có thể thấy, tại vị trí thửa 103, tờ bản đồ 24 xã Hòa Long không hề có dự án Hưng Phú Center City 1.

Do đó, đề nghị các cơ quan chức năng sớm vào cuộc xác minh, xử lý việc công ty Hưng Phú Group và các đơn vị phân phối đang có dấu hiệu lừa đảo, “vẽ” dự án Hưng Phú Center City 1 để bán đất nền cho khách hàng.