Lùm xùm cấp phép căn hộ ở kết hợp thương mại dịch vụ, Sở Xây dựng Bình Dương lên tiếng

Trước đó, ngày 4/8/2020, ông Huỳnh Phạm Tuấn Anh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương ký Giấy phép xây dựng số 2886/GPXD, cấp phép cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi xây dựng Chung cư Thuận Giao (tên thương mại Legacy Central) có địa chỉ tại phường Thuận Giao, TP Thuận An.

Dự án Legacy Central đang xảy ra lùm xùm việc cấp giấy phép cho loại hình căn hộ ở kết hợp thương mại dịch vụ

Tại giấy phép xây dựng phần thân có ghi chi tiết, khối đế (3 tầng) tầng 1 diện tích sàn xây dựng 5.424,4m2, cao 4,5 m; bố trí không gian các sảnh đón, 8 căn hộ ở kết hợp thương mại - dịch vụ (shophouse), các không gian thương mại dịch vụ, không gian nhà trẻ (1,1,158,1m2), phòng sinh hoạt cộng đồng (67,1m2), phòng ban quản lý, phòng trực PCCC và các phòng kỹ thuật...

Với việc cấp phép cho 8 căn hộ ở kết hợp thương mại - dịch vụ nhiều ý kiến cho rằng đây là “sáng tạo” của địa phương, tương tự như câu chuyện “đất ở không hình thành đơn vị ở” đã xảy ra ở Khánh Hòa và Bình Định. Trong khi đó, tại khoản 11, Điều 6, Luật Nhà ở 2014, quy định rõ “Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở” là một trong các hành vi bị nghiêm cấm”.

Trả lời vấn đề trên, đại diện Sở Xây dựng cho rằng, căn cứ quy định tại khoản 1 và khoản 4, Điều 91, Luật Xây dựng 2014, việc cấp phép xây dựng nêu trên được thực hiện theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Dự án Legacy Central được đánh giá tiến độ triển khai pháp lý nhanh chóng

Cụ thể, theo đồ án Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Chung cư Thuận Giao được UBND thành phố Thuận An phê duyệt tại quyết định số 1739/QĐ-UBND ngày 6/5/2021 và hồ sơ thiết kế được cơ quan chuyên môn trực thuộc Bộ Xây dựng thẩm định tại Văn bản số 286/HĐXD-QLDA ngày 9/6/2020 của Cục Quản lý Hoạt động xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở và Văn bản số 400/HĐXD-QLKT ngày 20/7/2020 của Cục Quản lý Hoạt động xây dựng về thông báo kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật, đều thể hiện thiết kế bố trí 8 căn hộ ở kết hợp thương mại - dịch vụ (shop house) tại tầng 1 công trình chung cư Thuận Giao.

Đối với nội dung: “Thời điểm cấp phép xây dựng, chủ đầu tư dự án vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở để xây dựng chung cư”, Sở Xây dựng cho rằng dự án đã được UBND tỉnh Bình Dương cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại quyết định số 2006/QĐ-UBND ngày 23/7/2020.

Theo đó, dự án trên đáp ứng điều kiện giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp phép xây dựng theo quy định tại khoản 11, Điều 3, Nghị định số 53/2017/NĐ-CP ngày 8/5/2017 của Chính phủ.

Theo Sở Xây dựng, việc 8 căn hộ ở kết hợp thương mại dịch vụ của dự án đã được thể hiện qua hồ sơ thiết kế được cơ quan chuyên môn trực thuộc Bộ Xây dựng thẩm định

Đối với nội dung: “Dự án được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 26/6/2020 và được cấp phép xây dựng thần tốc chỉ sau đó hơn 1 tháng”, Sở Xây dựng cho rằng, căn cứ theo quy định tại Điều 102, Luật Xây dựng năm 2014, thời gian cấp phép xây dựng là 30 ngày. Sau khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ, Sở Xây dựng đã xem xét cấp giấy phép xây dựng trong thời gian là 13 ngày (ngày cấp là 4/8/2020) là đảm bảo quy định nêu trên.

Sở Xây dựng khẳng định, chung cư Thuận Giao do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư đã được xác định rõ chức năng là công trình hỗn hợp gồm: Thương mại dịch vụ, 8 căn hộ ở kết hợp thương mại dịch vụ, 1.794 căn hộ ở và các khu vực khác theo dự án. Trong đó, 8 căn hộ ở kết hợp thương mại dịch vụ được chủ đầu tư bố trí là phù hợp mục đích chung của dự án nhà chung cư hỗn hợp, phù hợp quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.