Long An: Chủ đầu tư Dự án KDC Tấn Phát bán đất nền trái phép?

Dự án KDC Tấn Phát hiện tại là bãi vũng sình lầy.

Bài liên quan

Nhiều lần bị nhắc nhở và xử phạt - dự án KDC Đồng Nhân Village đã “lờn thuốc”?

Nhập nhèm pháp lý tại dự án Đồng Nhân Village

Chủ đầu tư có làm liều?

Theo ghi nhận, dự án Khu dân cư (KDC) Tấn Phát (địa chỉ: xã Kim Lý, huyện Cần Giuộc) nhiều tháng nay đã được mở bán rầm rộ, tổ chức đưa đón khách tham quan, nhận đặt cọc nhằm huy động vốn trái phép, trong khi dự án vẫn đang là bãi đất sình lầy.

Trong vai khách hàng, chúng tôi được một trong những nhân viên tư vấn: “Anh chị yên tâm, dự án KDC Tấn Phát rộng gần 10 ha do Công ty Tấn Phát làm chủ đầu tư rất uy tín. Vừa qua, chủ đầu tư đã ra tiến độ thanh toán và chính sách ưu đãi với khách hàng. Cụ thể, khách hàng đóng tiền đặt cọc là 50 triệu đồng/lô và sau 7 ngày khách hàng phải thanh toán 30% giá trị hợp đồng, sau 2 tháng thì thanh toán 20% kể từ khi ký hợp đồng đặt cọc… Thực tế, chủ đầu tư đến nay cũng đã thu nhiều tiền nhiều khách hàng lên đến 50% giá trị hợp đồng thông qua hợp đồng Hứa chuyển nhượng – Nhận chuyển nhượng Quyền sử dụng đất…”.

Hợp đồng Hứa chuyển nhượng – Nhận chuyển nhượng Quyền sử dụng đất từ Công ty Tấn Phát ký với khách hàng.

Giai đoạn thanh toán được chủ đầu tư áp trong hợp đồng Hứa chuyển nhượng – Nhận chuyển nhượng Quyền sử dụng đất.

Theo tìm hiểu, cho đến nay chủ đầu tư - Công ty Tấn Phát vẫn chưa thực hiện xong việc đền bù với nhiều hộ dân. Tại khu vực dự án vẫn là bãi sình lầy với nhiều máy móc đang trong quá trình san lấp mặt bằng.

Trả lời phóng viên, Chi cục Quản lý đất đai tỉnh Long An cho biết, hiện dự án KDC Tấn Phát chưa đăng ký làm thủ tục đất đai, cũng như chưa đăng ký đánh giá tác động môi trường và đóng thuế chuyển đổi mục đích…

Chủ đầu tư “đá bóng” trách nhiệm?

Có thể thấy, mặc dù dự án KDC Tấn Phát do Công ty Tấn Phát làm chủ đầu tư chưa hoàn tất việc đền bù giá đất cho các hộ dân liên quan, chưa được cấp phép xây dựng cơ sở hạ tầng nhưng đã tiến hành mở bán và thu tiền đặt cọc của khách hàng lên đến 50% giá trị lô đất.

Bảng giá Khu biệt thự dự án KDC Tấn Phát.

Trao đổi với phóng viên báo Tuổi trẻ Thủ đô, ông Nguyễn Thắng Cảnh, Giám đốc Phát triển dự án Công ty Tấn Phát khẳng định: “Hiện tại, dự án chưa san lấp mặt bằng, mới chỉ thử đường ống dẫn nối vào dự án. Còn về pháp lý, bên công ty đã ra được 1/500 và đang trong quá trình xin cấp phép xây dựng cơ sở hạ tầng. Chủ trương bên công ty là không mở bán, chỉ mở bán khi được chấp thuận cho phép bán. Trước đây, bên chủ đầu tư có ký với sàn Exim Premium để giới thiệu về dự án KDC Tấn Phát ở Long An…”.

Ông Cảnh còn cho biết thêm: “Việc bán hàng, nhận cọc giữ chỗ do sàn Exim Premium tự quảng cáo và nhận cọc. Còn việc chủ đầu tư ký là do bên sàn Exim tư vấn. Về vấn đề đền bù, cho đến ngày 10/1/2019, dự án đang vướng mắc khâu đền bù giải toả vì nhiều hộ trong quy hoạch vẫn chưa thể thương lượng…”.

Trong khi đó, trao đổi với phóng viên ngày 10/01/2019, ông Nguyễn Tuấn Thanh, Chủ tịch UBND huyện Cần Giuộc, cho biết: “Đến hiện tại, dự án KDC Tấn Phát đang trong quá trình hoàn thiện điều chỉnh 1/500, chưa được UBND huyện phê duyệt điều chỉnh đó. Đồng thời, UBND huyện cũng chưa chấp thuận cho phép dự án đủ điều kiện để bán ra thị trường. Còn về vấn đề mở bán, nếu UBND huyện phát hiện chủ đầu tư tự ý mở bán, hay có các hành vi vi phạm pháp luật sẽ tham mưu đề xuất cho Sở Xây dựng và các Sở liên quan xuống thanh tra và xử phạt theo quy định”.

Theo Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 thì điều kiện mở bán, kinh doanh đất nền phải có nghiệm thu cơ sở hạ tầng, được chính quyền địa phương cho phép mở bán… Việc “cầm đèn chạy trước ô tô” của chủ đầu tư dự án là Công ty Tấn Phát và sàn Exim Premium đang có dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng trong việc huy động vốn trái phép theo Luật định.