Huyện Củ Chi - TP HCM: “Ma trận” phân lô bán nền trái phép

Dự án cá nhân như Suncity chưa có cơ sở hạ tầng đã mở bán rầm rộ

Bài liên quan

TP HCM: Vấn nạn đầu cơ “hô biến” đất quy hoạch thành khu nhà xây dựng trái phép

Bài 2: Những chiêu trò tinh vi

TP HCM: Đề nghị chấn chỉnh lại tình trạng xưng danh chung cư cao cấp, hạng sang

Huyện Củ Chi có ưu ái phê duyệt cho cá nhân làm dự án?

Các dự án: Suncity, Erapark, Residence 1 và 2, Osaka 5, KDC Kim Phong lần lượt do các Công ty CP Toàn Quốc, Công ty BĐS Nam Gia, Công ty CP Kim Tâm Hải, Công ty Nhất Nam, Công ty Vietnam House “tự xưng” làm chủ đầu tư. Tính đến thời điểm hiện tại, các dự án trên đều có một điểm chung là cơ sở hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện, chưa được UBND huyện nghiệm thu cho phép mở bán.

Trả lời phóng viên, đại diện UBND xã Bình Mỹ cho biết: “Trên địa bàn chỉ có một dự án duy nhất của chủ đầu tư Kim Tâm Hải, còn dự án KDC Kim Phong không có trên địa bàn”. Về vấn đề liên quan tới pháp lý của dự án Kim Tâm Hải, đại diện UBND xã Bình Mỹ yêu cầu phóng viên làm việc trực tiếp với huyện Củ Chi.

Ông Nguyễn Công Duyên, Chủ tịch UBND xã Tân Thạnh Đông thì cho biết, các dự án trên là của một số cá nhân có đất, phối hợp với một số công ty môi giới rồi bán tràn lan trên địa bàn. Về tên những dự án trên đều là tự đặt mà không được bất cứ cơ quan có thẩm quyền nào quyết định phê duyệt.

Cụ thể, với dự án Residence 1 là do ông Nguyễn Thanh H. làm chủ đầu tư theo văn bản chấp thuận của UBND huyện Củ Chi số 9737/UBND-QLĐT, ngày 6/8/2018, tại thửa 380, tờ bản đồ 66 (KTS) có diện tích 20.263,5 m2;

Dự án Residence 2 do ông Nguyễn Thế T. V. làm chủ đầu tư theo văn bản chấp thuận số 10158/UBND–QLĐT ngày 16/8/2018; Dự án Erapark do chủ đầu tư là Nguyễn Thanh H. theo văn bản chấp thuận số 14920/UBND–QLĐT ngày 21/11/2018 tại thửa đất 617, 619, 168, tờ bản đồ 70 (KTS), thửa 62, tờ bản đồ 16 có tổng diện tích 8.15127m2;

Dự án Residence 1, 2 đến nay vẫn chưa được cơ quan huyện Củ Chi nghiệm thu cơ sở hạ tầng, thế nhưng các dự án này đã chào bán rầm rộ từ nhiều tháng qua

Khu vực đầu tư cơ sở hạ tầng dự án Suncity tại các thửa đất số 262, 271, 277 có tổng diện tích khoảng 18.316,85 m2, trong đó có 7.431,6 m2 đất ở của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS Toàn Quốc. Công trình trên đang tiến hành san lấp, đặt cống thì UBND xã Tân Thạnh Đông đã lập biên bản và yêu cầu ngừng thi công. Hiện công trình đang bị dừng thi công toàn bộ.

Đại diện UBND xã Tân Thạnh Đông khẳng định, trên địa bàn xã không có dự án nào có tên dự án Osaka như báo chí đã nêu.

Phòng Quản lý Đô thị huyện Củ Chi cho biết, đến nay các dự án mà UBND huyện cấp phép cho các cá nhân vẫn chưa nghiệm thu các công trình và chưa được phép mở bán hay giao dịch.

Chính quyền đã cảnh báo nhiều lần

Liên quan việc phân lô bán nền tràn lan khi chưa đủ pháp lý như nêu trên, Nguyễn Công Duyên, Chủ tịch UBND xã Tân Thạnh Đông cho rằng: Về các vấn đề rao bán rầm rộ là vấn đề dân sự giữa các tổ chức, cá nhân, thủ tục mua bán không qua xã. Mọi thủ tục chuyển nhượng giữa các bên đều thông qua Văn phòng công chứng và thuộc thẩm quyền giải quyết của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ Chi.

Ông Duyên cũng cho biết, tại địa bàn, UBND xã Tân Thạnh Đông đã thường xuyên tuyên truyền người dân đề cao cảnh giác, đối với việc mua bán phải theo đúng quy định và đúng mục đích sử dụng để tránh thiệt hại cho người dân.

Các dự án tại huyện Củ Chi đa phần có diện tích từ 0,5 – 2,5 ha đều do UBND huyện phê duyệt, chấp thuận cho các cá nhân làm cơ sở hạ tầng nhưng chưa cho phép bán

Ngoài ra, xã Tân Thạnh Đông còn thực hiện theo Văn bản số 13273/UBND-VHXH ngày 22/10/2018 của UBND huyện Củ Chi về tăng cường công tác quản lý về hoạt động quảng cáo, rao vặt trên địa bàn huyện. Tổ Kiểm tra liên ngành Văn hoá – Xã hội thường xuyên ra quân kiểm tra và tháo dỡ nhiều biển quảng cáo, rao bán đất nền…

Riêng tuyến đường Võ Văn Bích, xã Tân Thạnh Đông, Tổ Kiểm tra liên ngành của xã thường xuyên rà soát, xử lý các bảng quảng cáo, rao vặt trái quy định, lấn chiếm lòng lề đường. Theo đó, ngày 15/3/2019, Tổ Kiểm tra liên ngành UBND xã đã kiểm tra, lập biên bản và yêu cầu các chủ đầu tư thu gom các bảng quảng cáo tại khu đầu tư hạ tầng dọc tuyến đường Võ Văn Bích, xã Tân Thạnh Đông.

Theo ghi nhận của phóng viên, các dự án trên đang được mời chào rầm rộ với mức giá từ 13 triệu đồng/m2 đến 24 triệu đồng/m2 (tuỳ vào vị trí), được các chủ đầu tư “tận thu” đến 95% giá trị thông qua các hợp đồng góp vốn, thoả thuận đầu tư, hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng hứa… cam kết sẽ hoàn thành cơ sở hạ tầng, ra sổ riêng từng nền cho khách hàng.

Tuy nhiên, theo ý kiến của các chuyên gia, các hợp đồng trên khi xảy ra tranh chấp đa phần khách hàng phải chịu thiệt, gặp rủi ro cao để lấy lại tài sản…

Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.