Hà Nội: Khan hiếm nguồn cung văn phòng hạng A

Những tháng đầu năm, nền kinh tế trong nước có dấu hiệu khởi sắc, lạm phát được kiểm soát dưới áp lực nới lỏng chính sách tiền tệ, biến động tỷ giá, giữ vững ổn định vĩ mô, tạo động lực thúc đẩy kinh tế phát triển.

Điều này cũng được phản ánh rõ nét qua thị trường văn phòng cho thuê. Theo báo cáo thị trường của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản thương mại văn phòng, bán lẻ trong quý I nhìn chung ghi nhận đà tăng trưởng ổn định nhờ nguồn cung và nhu cầu tăng lên cùng quá trình tăng trưởng kinh tế.

Dù vẫn còn một số khó khăn trong ngắn hạn như việc nhu cầu văn phòng tại một số khu vực không theo kịp nguồn cung tăng nhanh, một số mặt bằng thương mại “ế ẩm” chưa kịp thời cải tạo, nâng cấp,...

Loạt tòa văn phòng hạng A trên trục đường Nguyễn Chí Thanh - Liễu Giai

Trong đó, thị trường văn phòng Hà Nội trong quý I/2025 được ghi nhận đang trên đà phục hồi tích cực với mức lấp đầy tăng và giá thuê giữ ổn định. Đây là tín hiệu khả quan cho nhà đầu tư và doanh nghiệp đang có ý định mở rộng hoặc gia nhập thị trường bất động sản văn phòng tại Hà Nội.

Giá thuê gộp có xu hướng giữ mức ổn định nhẹ trong năm 2024 và quý I/2025, dao động quanh mức 540 – 560 nghìn đồng/m²/tháng.

Các giao dịch lớn tập trung ở nhóm ngành giá trị cao như tư vấn, tài chính, bảo hiểm, bất động sản (FIRE) và công nghệ thông tin, truyền thông, công nghệ (ICT). Đây là tín hiệu cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ của các doanh nghiệp trong lĩnh vực nói trên.

Nhìn chung, nguồn cung văn phòng không có sự đột biến. Chủ yếu dao động quanh mức hơn 2.000 nghìn m² qua các năm, cho thấy thị trường duy trì ổn định về quy mô.

Kết quả nghiên cứu thị trường Quý I còn cho thấy tại thị trường Hà Nội ghi nhận nguồn cung đạt 2.33 triệu m², tăng 10%/năm chủ yếu từ phân khúc hạng B. Nguồn cung hạng A tiếp tục khan hiếm, đặc biệt tại khu vực trung tâm.

Tình hình hoạt động thị trường văn phòng Hà Nội quý I/2025 (nguồn: Savills)

Quan sát trên thị trường, các đơn vị cung cấp dịch vụ văn phòng cho thuê cũng đang nỗ lực tìm kiếm nguồn cung, sẵn sàng khi thị trường tăng trưởng trong thời gian tới.

Đại diện một đơn vị cho thuê - TNL tiết lộ đang nỗ lực để bổ sung cấp thêm nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực phía Tây với tổng diện tích sàn cho thuê lên đến hơn 60.000m2 trong nửa cuối năm 2025. Nếu vậy, khu vực phía Tây tiếp tục là khu vực chiếm tỉ trọng lớn nhất về nguồn cung (tính đến cuối năm 2024, khu vực này chiếm 41% thị phần).