Bài 5: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất giữa Sudico và Land Hà Hải có thêm tình tiết mới

Bài 1: Thương vụ chuyển nhượng đất xôn xao dư luận

Bài 2: Lý do Land Hà Hải tạm dừng thanh toán tiền cho Sudico

Bài 3: Niềm tin nào để Land Hà Hải tiếp tục "đổ tiền" cho Sudico?

Bài 4: Sudico đang kinh doanh ra sao?

Giám đốc Công ty Land Hà Hải uống thuốc diệt côn trùng tự tử ngay sau khi TAND quận Ngũ Hành Sơn (TP Đà Nẵng) tuyên án ngày 8/12/2021

Công ty TNHH MTV Land Hà Hải (Land Hà Hải) vừa có kháng cáo bổ sung để làm sáng tỏ sự kiện pháp lý đã xảy trong quá trình giải quyết vụ án. Theo đó, Land Hà Hải yêu cầu HĐXX cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm số 06/2021/KDTM ngày 8/12/2021 của Tòa án Nhân dân quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng.

Đất giao cho ông Ngô Áng Hùng là đất phải lập dự án khi chuyển nhượng

Ông Võ Văn Cường, Giám đốc Land Hà Hải cho biết, trước đó (ngày 8/12/2021), Tòa án Nhân dân quận Ngũ Hành Sơn đưa vụ án ra xét xử. Bản án sơ thẩm số 06/2021/KDTM đã được hội đồng xét xử tuyên. Tuy nhiên, việc thu thập chứng cứ và chứng minh có dấu hiệu không đúng quy định pháp luật; Việc đánh giá tài liệu, chứng cứ của Tòa cấp sơ thẩm không khách quan, áp dụng điều luật không đúng bản chất của giao dịch dân sự, dẫn đến xâm hại nghiêm trọng đến quyền, lợi ích hợp pháp của công ty Land Hà Hải.

Cụ thể, Công văn số 3214/UBND-QLĐTh ngày 31/5/2010, tại Mục 1, UBND TP Đà Nẵng đồng ý về chủ trương chuyển quyền sử dụng cụm khu đất thương mại dịch vụ ven biển thuộc dự án khu đô thị mới Hòa Hải 1-3, thuộc hai phường Khuê Mỹ và Mỹ An chô ông Ngô Ánh Hùng trú tại số 169/4 Trần Phú để đầu tư xây dựng khách sạn, căn hộ, biệt thự cao cấp theo quy hoạch của UBND thành phố. Tức là loại đất khi chuyển nhượng phải lập dự án đầu tư.

Theo đó, ngày 31/5/2010, UBND TP Đà Nẵng có văn bản số 3225/UBND-QLĐTh đồng ý chủ trương về các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch tại cụm khu thương mại dịch vụ ven biển thuộc dự án Khu đô thị mới Hòa Hải 1-3 tại Khuê Mỹ và Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn. Cụ thể: Chiều cao công trình: Từ 20-25 tầng; Mật độ xây dựng tối đa 60%; Diện tích xây dựng biệt thự 10-15% trên tổng diện tích đất.

Tại phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính số 1047/BC/TV Sở Tài nguyên và Môi trường xác định tại Mục 1.1.5 Mục đích sử dụng đất: Xây dựng khách sạn, biệt thự, căn hộ cao cấp theo nội dung Công văn số 3241/UBND-QLĐTh ngày 31/5/2010 của UBND thành phố Đà Nẵng.

Văn bản của TP Đà Nẵng thể hiện đây là đất dự án

Ngày 17/6/2010, giữa Công ty quản lý và khai thác đất Đà Nẵng cùng ông Ngô Ánh Hùng ký hợp đồng số 1-15/HĐ-GQSDĐ/KTQĐ. Theo đó tại khoản 2 Điều 2 thể hiện: Sau khi ký hợp đồng, bên B có trách nhiệm liên hệ các đơn vị tư vấn lập quy hoạch tổng thể mặt bằng sử dụng đất công trình; Sở Xây dựng thẩm định, báo cáo UBND thành phố phê duyệt và yêu cầu thực hiện đúng các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch.

Ngoài ra, còn rất nhiều văn bản của cơ quan quản lý Nhà nước khác xác lập 2 khu đất nói trên là đất phải lập dự án đầu tư theo quy định của Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư hiện hành.

Ngày 1/9/2010 tại Văn phòng công chứng, ông Ngô Áng Hùng cùng đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp sông Đà (Sudico) ký kết hợp đồng chuyển nhượng hai khu đất trên. Theo đó, tại khoản 1 Điều 1 ghi rõ mục đích sử dụng đất xây dựng khách sạn, căn hộ, biệt thự cao cấp.

Tòa nhà trụ sở Sudico

Ngày 28/10/2010, khi lập biên bản thanh lý hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Điều 3 thể hiện: Bên chuyển nhượng (ông Ngô Áng Hùng) cam kết với bên nhận chuyển nhượng (Sudico) thực hiện trách nhiệm và nghĩa vụ theo Điều 4 và 5 của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 06B1/2010-HĐCN-DANANG ký ngày 1/9/2010, khu đất chuyển nhượng được sử dụng để xây dựng khách sạn, biệt thự, căn hộ cao cấp (chiều cao công trình: Từ 20-25 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%, diện tích xây dựng biệt thự 10-15% trên tổng diện tích đất).

Ngoài ra, ông Hùng cũng cam kết sẽ hỗ trợ tối đa Công ty Sudico trong suốt quá trình bên nhận chuyển nhượng thực hiện dự án đầu tư xây dựng trên lô đất theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt; Không yêu cầu bên nhận chuyển nhượng thanh toán bất kỳ khoản chi phí nào.

Lô đất Sudico chuyển nhượng cho Land Hà Hải

Trước khi đấu giá Sudico đã cầm cố hai thửa đất cho ngân hàng

Theo văn bản của các cơ quan quản lý Nhà nước chuyên ngành TP Đà Nẵng thể hiện: Đất đang tranh chấp giữa Sudico và Land Hà Hải là đất dự án và việc chuyển nhượng phải thực hiện theo trình tự chuyển nhượng dự án.

Cụ thể, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Đà Nẵng đã cung cấp tài liệu, chứng cứ cho Tòa án tại văn bản số 1970 SKHĐT-ĐN ngày 23/7/2020 thể hiện: Ngày 22/2/2018, Sở Kế hoạch và Đầu tư có Công văn số 448/SKHĐT-DN gửi Công ty TNHH MTV Land Hà Hải về việc chưa đủ điều kiện chuyển nhượng dự án tại khu đất 12,4ha từ Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà sang Công ty TNHH MTV Land Hà Hải, vì chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ thuế, việc chậm đưa đất vào sử dụng, chưa lập dự án đầu tư.

Trước đó, ngày 12/2/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng cũng có Văn bản số 428/ STNMT-CQQLĐ gửi UBND thành phố thể hiện: Để có cơ sở giải quyết chuyển nhượng dự án cho Công ty TNHH MTV Land Hà Hải thì công ty phải đảm bảo các điều kiện: Có năng lực tài chính để đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư; Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư; Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác theo quy định tại điều 42 Nghị định 43/2014 NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.

Trao đổi với phóng viên báo Tuổi trẻ Thủ đô, Luật sư Trương Công Nguyễn Anh Phiệt - Đoàn Luật sư Đà Nẵng nhận định: Những sự kiện pháp lý do cơ quan quản lý Nhà nước, các bên tham gia giao dịch là ông Ngô Ánh Hùng và Công ty Sudico, cho thấy từ khi đất được giao cho ông Hùng lần đầu là loại đất phải lập dự án và buộc phải thực hiện lập dự án đầu tư theo quy định của Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở.

Đến ngày 2/2/2018, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam thay đổi bên nhận tài sản thế chấp là Công ty TNHH MTV Mua bán nợ Việt Nam (DATC)

Cũng theo Luật sư Phiệt, từ năm 2010 đến 2017, Công ty Sudico vẫn không chịu thực hiện nghĩa vụ của mình là lập dự án đầu tư. Bởi lẽ sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Ngô Ánh Hùng thì Sudico đã cầm cố, thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng Thương mại Cổ phần Hàng Hải Việt Nam. Kể từ đó, quyền tài sản của Sudico bị hạn chế phần lớn, dẫn đến không thực hiện được việc lập dự án đầu tư trên hai thửa đất này.

Trước đó, ngày 16/10/2017, UBND TP Đà Nẵng đã có Thông báo số 339/TB-VP đặt ra 3 yêu cầu đối với Công ty Sudico phải thực hiện: Nộp 10% do giảm giá đất; Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất từ “Lâu dài” xuống 50 năm và gia hạn thời hạn đưa đất vào sử dụng. Tuy nhiên, Công ty Sudico không đưa đất vào sử dụng trong vòng 12 tháng liên tục từ khi nhận chuyển nhượng của ông Ngô Ánh Hùng; Không thực hiện nghĩa vụ nộp 10% tiền sử dụng đất; Không thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất dẫn đến vi phạm việc sử dụng đất (24 tháng). Do đó, việc cho rằng Land Hà Hải là bên vi phạm nghĩa vụ thanh toán hợp đồng là không có cơ sở, bởi đất dự án nhưng chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng.

Trong “Hồ sơ chào giá cạnh tranh” do Sudico lập, Land Hà Hải đã tin tưởng quyền định đoạt tài sản 100% thuộc về Sudico nhưng thực chất Sudico đã cầm cố, thế chấp hai tài sản này.

Đến ngày 2/2/2018, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam thay đổi bên nhận tài sản thế chấp là Công ty TNHH MTV Mua bán nợ Việt Nam (DATC). Chính vì quyền định đoạt tài tài sản của Sudico bị hạn chế, dẫn đến khi muốn chuyển nhượng cho Land Hà Hải thì phải có sự đồng ý của Công ty TNHH MTV Mua bán nợ Việt Nam (DATC)…

(Còn nữa)